上海175亿巨无霸18年空置 预申结果揭晓

来源:中国证券报 2013-08-08 08:13:00

8月7日,是上海最高总价地王、起始价高达175.26亿元的“徐家汇中心项目”地块预申请的截止日期,中国证券报记者了解到,上海市规划与国土资源局将在今日公布预申请结果。

业内人士表示,这幅地块属于徐家汇商业区核心位置,资源稀缺,已有多家港资地产商和国内地产巨头进行深入研究,表现出极大兴趣,预计港资地产商抱团取得的可能性最大,并有可能成为今年的全国总价地王。但也有业内人士指出,因该地块总价太高,开发难度较大,不排除出现无人申请的情况。

港资地产商跃跃欲试

7月19日,上海市规划和国土资源管理局公告称,徐汇区“徐家汇中心项目”地块开始接受预申请,起始总价高达175.26亿元,该地块包括57、150、151三个街坊,位于徐家汇城市副中心核心,总出让面积99188.8平方米,规划建筑面积58.42万平方米,相当于起始楼面价3万元/平方米。这个项目的体量已经相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

中原地产上海公司研究总监宋会雍指出,该幅地块3万元/平方米的起始单价是比较合理的。但由于总价很高,对开发企业门槛要求会很高。在预申请公告中还提及,地块地处徐家汇城市副中心,开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚的功能定位。宋会雍预测,国内千亿级的龙头房企或许会以联合体的形式来拿这幅地块。

中国房产信息集团研究总监薛建雄表示,175.26亿元只是起拍价,没有算进可能出现的拍卖溢价。即使是以起拍价拿下,按照正常估算,开发这个项目的总投资成本也将高达250亿元左右,对拿地企业的资金提出了极高要求。同时由于体量较大,且是商业地产,所以开发年限在5年以上,使得开发整个项目的财务成本有可能超过300亿元。他认为,新鸿基地产和凯德置地有可能去角逐该幅地块,因为这两家企业有足够的经验和资金去开发这类巨无霸项目。

一位知情人士透露,来自香港的新鸿基地产以及香港置地都有意参与该地块的争夺。还有地产界人士表示,九龙仓为了竞得徐家汇地王已经积极筹备了数百亿元资金,恒基兆业、香港怡和等几家老牌港资房企龙头,也在积极为拿地做准备。另一位开发商代表则认为,徐家汇中心项目总价偏高,估计一家企业"吃"不下来,几家港资公司联合拿下的可能性很高。

“从资金实力对比来看,大陆的房企并不比港资差。但是对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度,国内龙头房企似乎落后一步,不及新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业等这些港资企业。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉中国证券报记者,“对于这些港资企业来讲,其拿地选择目标就局限于市中心优质地块,擅长高端物业的开发,也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体的开发。毫无疑问,这些优势成为他们首先向"徐家汇中心项目"抛绣球的重要原因。”除此外,港资房企还可以通过地产基金等方式竞拍和运营“徐家汇中心项目”,这也是其巨大的资金优势。

张宏伟格外指出,这块地块要求开工时间为“交地后12个月内”,竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%,动工后84个月内全部竣工”,这就使得房企不得拖延,杜绝囤地现象。

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8月7日,是上海最高总价地王、起始价高达175.26亿元的“徐家汇中心项目”地块预申请的截止日期,中国证券报记者了解到,上海市规划与国土资源局将在今日公布预申请结果。
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