北京六环内难觅普通住宅 蜗居普遍“被豪宅”

来源:地产中国网综合 2013-08-08 08:03:00

据北京晚报报道,自去年8月北京楼市回暖复苏后,房价经历了一年的补涨,六环的新盘价格也已达到20000元/平方米大关。可是,北京的普通住宅标准却纹丝未动。记者探访发现,按照一年半前的普宅标准,北京六环内已经难觅“普宅”身影。对买房人来说,本来只需交1%契税的普宅“被豪宅”之后,契税变成了3%。业内专家认为,作为一项涉及税收的政策,普宅标准应根据市场变化情况及时调整。

尴尬45平一居“被豪宅”

“嗨,买完45平方米的首套房后,我已经荣升为‘豪宅’持有者了。”周二傍晚,朋友聚餐中,北京人何明和友人调侃着,人过三十,连身价都“被抬高”了。几天前,他刚办完网签手续、交完税费。

7月初,何明看中了马连道西里一套45平方米一居室,业主报价175万元。因为属于非唯一的非免税房,一番谈价后,何明最终以170万元的总价拿下,折合单价37777元/平方米。

“为买套房,我不仅做了‘啃老族’,还成了‘负翁’。”何明告诉记者,最初,他是打算申请7成贷款,按首付70万元计算,从父母那拿了20万元。可签约当天才被告知,如果按照170万元去申请贷款,37777元/平方米的单价已经超过了区域的普通住宅标准,不仅要按照3%缴纳契税,还有一笔差额的营业税。

为了省下被多出的“豪宅”税费,在经纪人的建议下,何明做低了网签价,没有按170万元的实际成交价申请贷款。最终,房子的首付款也变多了,他不得已又找亲朋好友借了十几万元。

“您听说过蜗居在45平方米的一居室内还算豪宅的么?”何明面带苦笑地表示,这个普宅标准实在坑人。

房价同比环比双增长

可实际行情却是,自2012年7月北京住房市场全面复苏后,房价在这一年内又有了大踏步般的上涨。

来自链家地产市场研究部发布的2013年上半年数据显示,2013年上半年,全市新建商品住宅成交均价为22541元/平方米,同比上涨了11.3%,环比上涨了5.9%。全市二手房住宅成交均价为27089元/平方米,同比上涨24.7%,环比上涨12.3%。

“上半年的市场,可以分为需求持续释放期、需求透支期和需求观望期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示,今年一季度,受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响,成交价格屡创新高。3月末“国五条”细则落地后,买卖双方预期发生转向,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但是随着业主观望增加,免税房源抬价等因素的影响,成交均价在5月和6月仍有小幅上涨。

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自去年8月北京楼市回暖复苏后,房价经历了一年的补涨,六环的新盘价格也已达到20000元/平方米大关。可是,北京的普通住宅标准却纹丝未动。记者探访发现,按照一年半前的普宅标准,北京六环内已经难觅“普宅”身影。
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