首页>北京六环内难觅普通住宅 蜗居普遍“被豪宅”
来源：地产中国网综合 2013-08-08 08:03:00 作者：赵莹莹
据北京晚报报道，自去年8月北京楼市回暖复苏后，房价经历了一年的补涨，六环的新盘价格也已达到20000元/平方米大关。可是，北京的普通住宅标准却纹丝未动。记者探访发现，按照一年半前的普宅标准，北京六环内已经难觅“普宅”身影。对买房人来说，本来只需交1%契税的普宅“被豪宅”之后，契税变成了3%。业内专家认为，作为一项涉及税收的政策，普宅标准应根据市场变化情况及时调整。
尴尬45平一居“被豪宅”
“嗨，买完45平方米的首套房后，我已经荣升为‘豪宅’持有者了。”周二傍晚，朋友聚餐中，北京人何明和友人调侃着，人过三十，连身价都“被抬高”了。几天前，他刚办完网签手续、交完税费。
7月初，何明看中了马连道西里一套45平方米一居室，业主报价175万元。因为属于非唯一的非免税房，一番谈价后，何明最终以170万元的总价拿下，折合单价37777元/平方米。
“为买套房，我不仅做了‘啃老族’，还成了‘负翁’。”何明告诉记者，最初，他是打算申请7成贷款，按首付70万元计算，从父母那拿了20万元。可签约当天才被告知，如果按照170万元去申请贷款，37777元/平方米的单价已经超过了区域的普通住宅标准，不仅要按照3%缴纳契税，还有一笔差额的营业税。
为了省下被多出的“豪宅”税费，在经纪人的建议下，何明做低了网签价，没有按170万元的实际成交价申请贷款。最终，房子的首付款也变多了，他不得已又找亲朋好友借了十几万元。
“您听说过蜗居在45平方米的一居室内还算豪宅的么？”何明面带苦笑地表示，这个普宅标准实在坑人。
房价同比环比双增长
可实际行情却是，自2012年7月北京住房市场全面复苏后，房价在这一年内又有了大踏步般的上涨。
来自链家地产市场研究部发布的2013年上半年数据显示，2013年上半年，全市新建商品住宅成交均价为22541元/平方米，同比上涨了11.3%，环比上涨了5.9%。全市二手房住宅成交均价为27089元/平方米，同比上涨24.7%，环比上涨12.3%。
“上半年的市场，可以分为需求持续释放期、需求透支期和需求观望期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，今年一季度，受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响，成交价格屡创新高。3月末“国五条”细则落地后，买卖双方预期发生转向，高税房业主出现降价现象，价格有所回调。但是随着业主观望增加，免税房源抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月仍有小幅上涨。
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