现状六环内普宅普遍“被豪宅”

记者走访京城各小区，得到的也是“涨声一片”，几乎没有一个区域的市场成交价还在普宅标准以下。

“劲松、潘家园区域的二手房，无论是很老的劲松一区、农光里、东架松，还是稍新一点的潘家园东里、华威西里，这一年都涨了，单价平均涨幅在10000元到15000元。”华威北里店的经纪人刘海波告诉记者，如今，一九八几年建的东架松小区，单价也得36000元/平方米到38000元/平方米，“这个价去年买这儿最贵的方丹苑学区房都是有余地的。”而略微贵一些的潘家园东里、华威西里，尤其是总价低的小户型一居室，市场成交价已达到41000元/平方米到42000元/平方米，甩出38880元/平方米的普宅标准近3000元。

西南三环的花乡区域，去年7月，低端的满5年三环新城经济适用房，成交均价在20000元/平方米上下；高端的怡海花园、万年花城商品房小区，成交均价在30000元/平方米出头。今年8月初，三环新城经济适用房的成交均价已攀升至30000元/平方米到33000元/平方米，万年花城的一居室和两居室，则已突破40000元/平方米关卡，比34560元/平方米的普宅标准多出了近6000元。

东五环外的传媒大学区域，花园闸北里等二手房小区的市场成交价已达到31000元/平方米，比今年3月的28000元/平方米的价格，上涨了10%；同比去年涨幅则能达到20%。而按照这个小区的位置，普宅标准仅为25920元/平方米。

2011年北京调整普通住宅标准时，相关部门曾表示，调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业则表示，经过这一年调控下的复苏追涨，估计约六成的普宅又回到了“非普”的豪宅行列。“普宅被‘豪宅’，一个直接结果就是，很多买二手房的普通购房人为了避免‘奢侈税’，利用‘阴阳合同’去避税，这对正常的房地产市场是一种干扰。”

探究

“一年一调”纸上谈兵

记者查阅发现，北京市关于普通住宅的界定，开始于2005年。

根据2005年发布的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》，北京市享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

“平均交易价格1.2倍”，无疑是最关键的要素。《通知》表示，住房平均交易价格将依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。可实际上，截至今日，认定标准中的平均交易价格才规模调整了两次，最近一次是在2011年年底，距今一年半。

根据2011年12月10日执行的标准，以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整。经过核算，北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米，四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米，五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米，六环外地区为17280元/平方米。