记者调查

四环里“普宅”碰着找

那么，目前市场下，究竟哪里还有普宅呢？记者走访了各个区域的同时，也特意寻找了一下达标的普宅房源。

东三环潘家园、劲松区域，经纪人刘海波向记者展示的约15套“诚售”房源中，在普宅价格标准线以下的，仅有一套东架松小区的58平方米两居，业主报价205万元，折合单价35344元/平方米。“这几乎可以说是这个区域在售房源中最便宜的一套了。”经纪人表示，业主因为着急换房，报价比市场正常价格低了约10万元，但要求首付至少达到80万元，而且房龄较老，装修得花一番功夫。

西南三环花乡区域，符合普宅标准的房源，几乎都在经济适用房小区三环新城里。“我手里有套64平方米的急售房源，业主报价200万元，西南向的顶层一居室，满五年、唯一。”经纪人孟小姐告诉记者，31250元/平方米的单价，在花乡区域仅此一套，错过了就再没了。不过，由于是经适房，上市交易时需要交一笔综合地价款，是总房款的10%，“三环新城的房子都有这笔钱，都是由买房子承担，否则不会这么便宜。”

四环外普宅都是“大户型”

在四环外，符合普宅价格线标准的房源要略多一些，但基本都是面积在90平方米上下的大户型，最能满足“刚需族”需求的低总价小户型，则几乎遇不到。

南四环外的西红门区域，曾是去年房价处于下降通道时的价格“洼地”，便宜些的小户型，22000元/平方米就能到手。可昨天，当记者提出要找价格便宜的50平方米上下小户型时，经纪人给出的报价最低也在30000元/平方米。“要按您说的普宅标准找，只能是大户型房源中才有可能。”李小姐给记者推荐了兴都苑小区的一套低价房源，77平方米两居室，总价195万元不再谈，折合单价25324元/平方米，但塔楼朝向略差。郁花园二里的一套南北向两居室，单价立即达到27000元/平方米，无集中供暖。“这边最好的就是鸿坤理想城小区，大户型的单价可至少都在33000元/平方米。”

另一个交易集中的天通苑区域，能挨着25920元/平方米的普宅标准线的房源，则都是需要买家支付“经转商”费用、面积在80平方米以上的大房子。“天通苑西三区，92平方米，212万元。”在了解中，经纪人给记者推荐了这么一套低价朝西向两居室，折合单价22995元/平方米。价格便宜的原因则是业主着急换房，首付要求较高，而且即使按照最低计税价做网签，买家也得承担18万元的税费。“您要是想找免税的房源，这儿倒也有，但单价至少得26000元/平方米，像这套就是已经转商的商品房，单价27200元/平方米。”