未来租金预计上涨30%
研究报告表明,北京奥运会后经济增长主要有四大因素:一是国有企业在全球市场中的有机增长和影响力的日益扩大;二是随着北京地铁的扩建以及新机场的建设,北京交通进一步得到改善;三是随着服务行业的增长,行业管制放宽;四是随着卫星城镇的建设,城市核心地区辐射范围进一步扩大。所有这些都表明北京需要扩大商业办公空间的存量,特别是目前在北京写字楼市场空置率保持在10%以下低水平的情况下。
“从今年前两个季度来看,租金有一点点下降,下降幅度不是很大。下半年租金变化应该不是太大,不会有明显的上涨和下降。在2014年,我们整个租金还是会上涨的。2013年到2017年底,预计租金大概上涨30%。”陈锦平指出。
报告中预测,2012年底到2017年底期间,北京的写字楼(包括甲级和乙级写字楼)存量将增加310万平方米;加上商务园区的供应量,预计2017年底前北京的总体商业办公空间年均符合增长率将达到6%。与中国年均7%的预期经济增长率相比,6%的商业办公空间年均复合增长率不会构成供应过剩的风险。
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