据北京青年报报道，顺鑫·华玺瀚楟项目预计开盘的信息屡次落空，从2013年3月预计开盘，到截稿日期仍未开盘，6个月的时间迟迟开不了盘，它是否在上演“拖字诀”？

记者以购房者的身份拨通了其售楼处的热线电话，询问开盘时间，售楼小姐说：“有可能8月底开盘，最晚9月初”。当记者问道能保证那个时候开盘吗？她表示现在政策调控比较严格，具体时间不好说，但是快下来了，一旦批下来他们肯定及时开盘的。

记者梳理相关数据，发现像这样拖着不开盘的项目并非少数。搜房网数据监控中心数据显示，2013年6月北京市新建商品住宅共有36项目计划入市，截止2013年7月24日，北京市只有12项目实际开盘，开盘率33%，仍然有24盘由于多重因素的影响未按时获得销售许可证，这部分楼盘或将推延至8月开盘。

记者多方查证，发现昌平区的诸多项目出现迟迟不开盘的情况，比较突出的是公园6号、路劲世界城和龙山华府、金色漫香苑、花雨汀等，顺义区的中建•国际城等项目也出现类似的情况。这些项目报价比周边地区高，“憋”高价，果真如购房者所言，“拖到没有尽头”。

憋高价拿不到预售证

龙山华府的销售员告诉记者，该项目下个星期就会开盘。问到有没有拿到预售证，他说：“肯定能拿证的，我们领导开会都说了。再说，我们都收了很多意向金，肯定要开盘的。”他还告诉记者，该楼盘的售价约为21000-22000元/平。”

据了解，该项目位于昌平区城南街道白浮泉路，紧邻八达岭高速科技园出口。16号楼盘预计2013年3月中旬开盘，至今没有开盘。在这6个月中，该项目的价格，从3月初的19000元/平涨到7月初的2100元/平。据销售员介绍，开盘后该楼盘的最低价格不低于21000元，不同楼层价格不一样，好的楼层肯定比这个价格要高。

位于昌平区城区内体育馆南侧公园6号项目也有迟迟不开盘，3号楼的开盘时间一直在拖延，据了解，该项目的价格从4月份16000元/平，5月份 19000元/平，一个月内涨了3000元。记者致电售楼处，售楼小姐说，3号楼如果不出意外8月中旬开盘，之前一直不开盘，市住建委觉得他们价格高，不批预售证。

中建•国际城的项目一期于2013年4月13日开盘，二期开盘时间、价格待定。记者致电昌平区的其楼盘热线电话，售楼处表示二期的价格可定要涨，但是涨多少这个还不太清楚，预售证因为价格的问题还没有批下来，估计要10月份开盘。

上述项目因为价格过高，拿不到预售证。然而，这些只是众多没有开盘的项目中的冰山一角。开发商憋着高价，拿不到预售证开不盘。如果价格合理，住建委应该会批预售证。开发商是否有故意坐地要价、捂盘惜售的嫌疑？

秦兵房产律师团徐斌律师对搜房网表示，这种情况下最着急的是购房者，而不是开发商。虽然前一段发生所谓的“钱荒”，但是知名的房地产开发商资金充足，不着急资金回流。开发商希望卖高价，开不了盘，就坐等房价上升。购房者要是想买那些项目只能等，眼睁睁地看着房价上涨。

从普通购房者角度而言，迟迟不开盘现象和市场上出现的“日光盘”现象，给他们造成一种市场上房源很紧张，市场供不应求的现象，在这样的一个背景下，房价还会上涨。这样的心理预期在某种程度也为捂盘惜售行为提供了可能。购房者希望以低价格获得较好的使用价值或更多投资回报。如果购房晚了，可能就需要承担房价上涨的成本，在这种心理机制下，购房者争先恐后购房，开放商可能会趁机涨价，或者坐等房价上涨。

在政府和开发商的博弈中，谁是真正的赢家尚未见分晓，然而，最受伤的是购房者，开发商憋着高价不开盘，购房者有需求却买不到房，眼看着房价上涨，却无可奈何承担一切。