中建•国际城的项目一期于2013年4月13日开盘,二期开盘时间、价格待定。记者致电昌平区的其楼盘热线电话,售楼处表示二期的价格可定要涨,但是涨多少这个还不太清楚,预售证因为价格的问题还没有批下来,估计要10月份开盘。
上述项目因为价格过高,拿不到预售证。然而,这些只是众多没有开盘的项目中的冰山一角。开发商憋着高价,拿不到预售证开不盘。如果价格合理,住建委应该会批预售证。开发商是否有故意坐地要价、捂盘惜售的嫌疑?
秦兵房产律师团徐斌律师对搜房网表示,这种情况下最着急的是购房者,而不是开发商。虽然前一段发生所谓的“钱荒”,但是知名的房地产开发商资金充足,不着急资金回流。开发商希望卖高价,开不了盘,就坐等房价上升。购房者要是想买那些项目只能等,眼睁睁地看着房价上涨。
从普通购房者角度而言,迟迟不开盘现象和市场上出现的“日光盘”现象,给他们造成一种市场上房源很紧张,市场供不应求的现象,在这样的一个背景下,房价还会上涨。这样的心理预期在某种程度也为捂盘惜售行为提供了可能。购房者希望以低价格获得较好的使用价值或更多投资回报。如果购房晚了,可能就需要承担房价上涨的成本,在这种心理机制下,购房者争先恐后购房,开放商可能会趁机涨价,或者坐等房价上涨。
在政府和开发商的博弈中,谁是真正的赢家尚未见分晓,然而,最受伤的是购房者,开发商憋着高价不开盘,购房者有需求却买不到房,眼看着房价上涨,却无可奈何承担一切。
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