西班牙”坏账银行”出售首批地产

来源:经济参考报 2013-08-08 07:48:00

据外媒报道,西班牙的国有“坏账银行”Sareb银行已经出售了首个房地产组合项目,这为其大量出售其他来自问题银行的不良资产拉开了序幕。有分析指出,Sareb银行在处理资产方面已经起步过晚,加之西班牙经济尚未走出衰退,房地产市场仍然低迷,未来能否完成其资产处理目标仍有待观察。

Sareb银行是西班牙的国有资产管理银行,2012年底由西班牙政府组建,旨在处理来自西班牙接受援助贷款银行的不良资产。Sareb银行表示,已将一项房地产组合项目的51%所有权出售给美国H IG资本公司(H IG C apital)。该交易涉及939套住宅,资产估值为约1亿欧元。Sareb银行的高层表示,希望该项交易能够为今明两年几项更大规模的类似交易打好基础。

H IG资本公司目前管理着超过100亿欧元的资产,总部设在美国迈阿密。该公司表示,这项交易显示出其希望在西班牙扩大投资,并扩大其地产业务的意图。

2007年,西班牙长达10年的地产泡沫破裂,西班牙几乎大多数储蓄银行均受到重创。西班牙去年接受来自欧洲对其银行业1000亿欧元的援助贷款,组建Sareb银行是西班牙为获得援助所承诺的条件之一。

Sareb银行从西班牙问题银行手中以较低折扣购入了约500亿欧元的不良资产,并需要在15年内剥离这些资产。今年3月,Sareb银行表示,计划在未来5年出售4.25万套地产,约为其资产总额的一半,但是该行将其承诺的对投资者的回报由15%降至13%至14%。

这项房地产组合交易在西班牙首次采用了一项低税率金融优惠政策,这项政策旨在吸引外国投资者购买Sareb银行的资产。有分析指出,西班牙的经济尚未结束萎缩,房地产业目前仍然低迷,未来会有多少投资者问津Sareb银行的资产仍有待观察。

西班牙官方数据显示,今年一季度,西班牙城市土地的平均价格仍然同比下降了11.5%,至每平方米157.2欧元。而在2007年房地产泡沫达到顶点时,西班牙城市土地每平方米的价格高达280欧元,目前地价下降幅度超过40%。

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据外媒报道,西班牙的国有“坏账银行”Sareb银行已经出售了首个房地产组合项目,这为其大量出售其他来自问题银行的不良资产拉开了序幕。有分析指出,Sareb银行在处理资产方面已经起步过晚,加之西班牙经济尚未走出衰退,房地产市场仍然低迷,未来能否完成其资产处理目标仍有待观察。
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