新湖中宝“棚户改造”定增刺激市场热情———

在新湖中宝跨出再融资第一步之后，上市房企再融资热情迅速燃烧。昨天，多家公司抛出定增方案，招商地产、金科股份也因涉及重大事项而宣布停牌。券商分析认为，新湖中宝定增并非孤例，阔别市场3年之久的地产再融资，其全面开闸的节奏或将远远超过市场预期。

新湖中宝定增背靠“棚户改造”

8月2日，新湖中宝发布定增公告。公告显示，此次公司募集资金总额不超过55亿元，全部用于公司在上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目，即“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”项目及“上海新湖·青蓝国际”项目。

上述公告，成为地产界融资环境变化的标志性事件，被视作房地产再融资开闸的信号。但对于“开闸”一说，证监会新闻发言人当日便予以澄清，表示涉房企业再融资的口径并未变化。

多家房企抛再融资预案

若说新湖中宝的55亿元定增，市场尚为其究竟是“棚户区改造”个例还是房企融资开闸信号争论不休，宋都股份昨天出台的募资方案，则没有疑问地被认为属于彻底回归融资本性。宋都股份披露，拟非公开发行最多31250万股股票，融资不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期两个房地产项目的开发以及补充流动资金。上述两项目，均为中小套型普通商品房。

同日，冠城大通推出了18亿元的可转债融资预案，用途主要为南京万盛世纪新城项目。地产龙头之一招商地产停牌、金科股份停牌，招商地产称正在筹划发行股份购买资产事项，金科股份仅表示“筹划重大事项”。

两家地产公司停牌是否事涉再融资虽无法确定，但二级市场地产股昨天一片沸腾，板块涨幅位居前列，亿城股份、中弘股份涨停，宋都股份涨逾7%。

房企再融资全面放开渐明朗

回顾房企融资历程，再融资禁令发布已长达3年有余。2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”实际上，从2009年8月17日金地集团42亿元的再融资方案实施后，房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。

时隔3年，上市房企此番纷纷抛出再融资方案究竟意味着什么？分析普遍认为，新湖中宝作为第一家复牌公布预案的企业，或说明针对旧城改造、棚户区改造的再融资部分放开几成确定之事；宋都股份、冠城大通的融资，则表明房企再融资开闸尺度明显放大。

8月2日以来，券商密集发布30余份地产行业研报，招商、安信、平安等数家券商明确表示再融资可能是全面放开，而非仅局限于“棚户区”。招商证券称，与新湖中宝定增完全投向棚户区改造项目不同，宋都与冠城的再融资募资直接投向商品住宅。至此，停止了3年的再融资全面放开趋势明朗化。来源：北京青年报 记者齐雁冰