地产中国网讯 据高纬环球最新发布的第二季度欧洲、中东和非洲地区零售物业市场报告显示,今年,欧洲、中东和非洲(EMEA)地区的零售物业投资市场十分活跃,上半年贸易额达163亿欧元,同比增长31%,市场份额增至25.3%,年度交易额达到过去18个月以来的最高水平。
欧洲市场上半年增长强劲
随着境内机构、房地产投资信托公司(REIT)和个人对零售物业投资兴趣的增加以及跨境购物的增多,投资者对市场各领域都有投资需求,一些规模较大的环球基金在以首都城市写字楼市场为中心开展业务多样化的同时,也日益看好零售市场。
今年,欧洲、中东和非洲(EMEA)地区的零售物业投资市场十分活跃,上半年贸易额达163亿欧元,同比增长31%,市场份额增至25.3%,年度交易额达到过去18个月以来的最高水平。
然而,高纬环球欧洲、中东和非洲地区零售地产投资部负责人迈克尔·瑞达(Michael Rodda)则认为,“尽管零售市场需求将持续增长,然而投资者们却面临着如何找到质量定位恰当、地理位置优越物业的巨大挑战。为此,一些投资者们开始扩大业务范围,而其他投资者们则考虑从事物业开发承担更多风险或抬高价格以吸引供应商。”
瑞达认为:“我们预计,更多跨境资金流将流向零售领域,特别是在安联(Allianz)代表包括亚洲合作伙伴在内的财团以4.12亿欧元成功买下位于波兰卡托维兹的西里西亚购物中心(Silesia City Center)后,亚洲基金将会对零售物业投资表示出更大的兴趣。”
市场活跃程度各不相同
商铺市场以其稳定性和长期增长日益受到投注者们的关注,但是核心和机会主义投资者则更多地关注更为传统的购物中心市场。相比之下,城外零售市场则依然表现不够活跃。
总体上,以英国和德国为首的大型零售市场推动着零售业的增长,英国占全球零售市场份额的32%,是欧洲地区最大的零售地产投资市场,第一季度以来其零售地产交易总额与2012年同期相比增长14%,与过去六个月相比则增长了94%。在第二季度进行的重大交易包括加拿大退休金计划投资局(CPPIB)收购了伯明翰斗牛场(Bull Ring)购物中心的部分股份。
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