“神木模式”崩盘 危机爆发房价跌幅过半

来源:地产中国网综合 2013-08-07 19:54:00

距离鄂尔多斯仅1个小时车程的神木也曾席卷“炒房”潮。2012年初,神木老城区房价普遍在5000元/平方米以上,中心城区达到1.2万-1.6万元/平方米,个别小区高达2万元/平方米。如今,中心城区房价普遍跌幅过半,下降到6000-8000元/平方米,且交易清淡。

曾经因全民免费医疗和免费教育红极一时的陕北县城神木,一年一度最大的庙会近日如期举行。

在当地颇有威望的高利贷大户徐某开着悍马环绕全城,以此展现镇定,更避免十余名散户上门逼债。近半年来,神木豪车数量锐减大半。徐某说,大部分被抵债贱卖了,剩下的都是“死撑着装门面,逼债的还没下手”。

“神木模式”倒下

2001年,盛产红枣、杂粮和牧草的神木还是陕西省贫困开发重点县。2008年,乘着煤炭黑金“黄金十年”的东风,神木凭借地下富藏的煤矿一跃成为全国百强县。同时,“炒煤矿”风潮与高息民间借贷相互助势,神木财富急剧膨胀,产生了2000位亿万富翁和全县免费医疗、免费教育为代表的“神木模式”。

2012年,神木成为西北首个GDP过千亿元的县城,位列全国百强县的第26位。不料,同年国际煤炭行情大逆转,神木煤炭块煤从680元/吨直跌到550元/吨,籽煤、面煤等跌幅都在100元/吨左右,售价直逼成本价。随后,神木近百处煤矿陆续停产。

煤炭危机迅速传导至民间借贷环节。2012年底,融资规模超40亿元、波及人口超5万的“黄金大王”张孝昌“跑路”,成为神木民间借贷全面崩盘的关键节点。

2013年初,“房姐”龚爱爱身份意外曝光,只是令当地民间借贷危机的冰山一角浮出水面。此后,2000余家地下高利贷机构凭空消失,超300亿元民间资金蒸发。

“全民借贷”崩盘

不到三个月,神木2000多家“典当行”消失得无影无踪。所谓典当行,其实是以投放高利贷为生,从事吸贷转贷活动的民间机构,当地人称担保公司或融资公司,实乃地下钱庄。

近年来,神木的金融规模已相当庞大。根据神木县政府公布的信息,2012年,神木县有银行类金融机构21家,是长江以北地区银行最多的县。

但合法金融机构所提供的贷款,仍难以满足动辄几十亿元的煤矿交易需求。灵活易取的典当行迅速遍地开花,民间借贷成为主角。“开个房间就是典当行。”在一家仅有21个房间的招待所里,典当行就有四家。

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“神木模式”崩盘 危机爆发房价跌幅过半
来源:地产中国网综合2013-08-07 19:54:00
距离鄂尔多斯仅1个小时车程的神木也曾席卷“炒房”潮。2012年初,神木老城区房价普遍在5000元/平方米以上,中心城区达到1.2万-1.6万元/平方米,个别小区高达2万元/平方米。如今,中心城区房价普遍跌幅过半,下降到6000-8000元/平方米,且交易清淡。
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