80亿收购项目启动 孙宏斌坦言不再迷恋速度

来源:地产中国网 2013-08-07 10:30:00

融创中国董事长孙宏斌 资料图

7月31日,融创中国董事长孙宏斌在上海表示,融创绿城以近80亿收购的“绿城·盛世滨江”项目,目前所有余款已经付清,融创绿城正式接管该项目。

据介绍,“绿城·盛世滨江”项目的销售金额预计可达400亿元,这将大幅提高融创绿城在上海区域的可销售额。

而坦言希望将更多钱投到上海的孙宏斌表示,融创绿城的战略是“聚焦上海,深耕苏南”,但吸取了顺驰的教训,不再迷恋速度和规模,“没有那么惊心动魄了,比较从容了”。

聚焦上海

绿城·盛世滨江”项目在上海正式启动,这意味着,签订框架协议4个多月后,融创绿城对该项目的收购正式收官。

对于该项目开盘的价格,孙宏斌透露,“肯定不低于15万/平方米”,特别是西区,价格会高于20万/平方米。

事实上,“绿城·盛世滨江”项目,正是2010年开盘的“丰盛皇朝”项目。

据5月31日融创绿城联合发布的公告,该项目位于上海市黄浦区黄浦江沿线,北到中山南路、东到制造局路、南临龙华东路、西至蒙自路,占据核心江景资源,建筑面积约67.46万平方米。

上海融创绿城投资控股有限公司董事长王虹斌介绍,该项目此前沉寂了三年,开盘之后销售一直不好,目前6万/平方米的均价仍定格在开盘时的价格,但是这个项目现今已经到达10万/平方米的标杆价格上。融创绿城接手该项目后,将打造成一个顶级高端豪宅产品。

据了解,该项目东区已经竣工的有5栋楼,目前融创绿城已开启了入口处区域的景观改造工程,8月份会有项目的内部认购,9月份将开盘。

此外,该项目的西区还有26万平方米的整体未开发土地,将打造多元化产品,包括精致商业、地标办公以及行政公馆等各类产品,为整个豪宅产品提供综合配套。

事实上,自从2012年融创绿城合作成立融绿平台以来,便不断扩大其在苏南区域高端住宅的市场份额。

据介绍,成立之初,融绿整体的可售资源是675亿元,一年以来融绿在上海区域新增了5个项目,目前总销售规模已近1300亿元。

新增的5个项目,分别是唐镇、森兰、五街坊、盛世滨江以及最近新获取的虹口项目,5个项目均位于上海。而这也正符合其“聚焦上海,深耕苏南”的战略。

数据显示,2012年融绿成立之初,在苏南区域各个城市的布局占比为:上海38%,无锡28%,苏州19%,常州15%,而目前融绿在上海的布局占比已达65%。

并购扩张

孙宏斌直言,一年前与绿城合作,是为了进入上海,“花几十亿能进上海就是最大的收获”。

合作一年之后,孙宏斌更加青睐上海的住宅市场。在他看来,上海的住宅偏少,地价相对比较理性,他希望将更多的钱投到上海。

关于上海和北京的比较,孙宏斌直言,“北京的地价太不理性了”,这也是融创中国一年来未在北京拿地的原因。去年下半年至今,融创中国参加了北京所有的拍卖会,无一土地入账。

可以看出,在拍地上,孙宏斌比以往显得更加谨慎。

事实上,这与孙宏斌心态的转变不无关系。

孙宏斌坦言吸取了顺驰的教训。在他看来,顺驰的状态是轰轰烈烈的,而卖掉顺驰之后,他不再迷恋速度和规模。

据介绍,今年融创中国账上一直有100多亿现金,但孙宏斌表示,“宁可把现金留在账上,也不买错地”。

数据显示,截至目前融创共拥有土地储备1511万平方米,其中权益面积948万平方米。

孙宏斌认为融创的土地储备处于一个很好的状态,在他看来,土地储备不是越多越好,如果土地每年都是大幅增长是不合适的。

他关注土地市场波动带来的风险,认为土地市场不可能一直往上走,这几年不管是北京、上海,还是其他地方都是在波动的。

在这种思路下,对于选择公开拍地还是收购,孙宏斌认为,各种机会都要找,并购、或者公开市场都要参与,最重要是合适。

孙宏斌显然认为并购更加合适。尽管他认为“并购很麻烦”,但是融创中国还是陆续以收购的方式来获取新的土地或项目。

据统计,2012年,融创中国共收购了22幅地块,新增土地储备741.8万平方米。2013年上半年,融创中国耗资约66.76亿元获取了5宗土地,其中四宗土地皆以收购方式获得。

7月10日,融创中国又斥资11.48亿元收购了天津商业项目洞庭路壹号项目100%股权。

对于融创中国坚持以收购方式拿地,花旗在此前曾表示,融创中国未来两至三个月会有更多收购,在目前过热的土地市场情况下,其做法属明智。

但对于其2013年450亿的销售目标,相比2012年的356亿仅增长了21%。放缓的增长速度让外界普遍认为融创中国的扩张较为保守。

历史数据显示,2011年融创销售190亿,同比增加137.5%;2012年销售356亿,同比增加87.4%。

对此,孙宏斌认为,只要从容地去扩张,“该快的时候快,该慢的时候慢。”

孙宏斌说,“融创十年,我自己最大的感觉就是,没有那么惊心动魄了,比较从容了。”

(来源:观点地产网)

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