7月，北京别墅市场在6月冲高后整体回落，当月成交量为217套，环比下滑27.9%，成交面积达到74811平米，环比下滑31.5%，成交金额21.74亿元，环比下滑34.3%，成交均价29059元/平米，环比下跌约4%。受整体市场成交影响，当月TOP10 的水平也相应滑落。

从成交套数的排名来看，由于本月别墅市场缺乏成交热点，TOP10的整体成交水平大幅回落。当月TOP10合计成交套数为135套，环比下降34%。其中，单个项目成交套数在20套之上的仅有一个项目，且最高成交套数也仅为20套，而上月成交量在20套之上的项目有3个，最高成交套数达到48套。从具体排名来看，龙湖好望山以20套成交量位列第一，旭辉御锦和龙湖双珑原著则以18套和14套分列第二、第三位。

从成交面积排名来看，7月TOP10项目的总成交金额达到42124平米，环比上月下滑43%。其中，6月入市的龙湖双珑原著以5642平米位列第一，中海九号公馆和龙湖好望山则以5572平米和5318平米分列第二、第三位。

从成交金额的排名来看，7月TOP10的总成交金额为13.14亿元，环比上月下滑42%。其中，单个项目成交金额在2亿以上的项目仅两个，而上月则有6个。从价格水平来看，本月成交金额最高的为2.79亿元，与上月最高额3.84亿元相差27%。位列第一的为龙湖双珑原著，当月成交金额为2.79亿元，中海九号公馆和远洋天著则分别以2.12亿元、1.42亿元位列第二、第三。

从成交均价来看，7月别墅市场的价位水平也要比6月低，尽管TOP10项目的均价均在4万元/平米之上，但是最高成交均价仅为85009元/平米，远低于上月位列第一的103578元/平米。而且与上月相比，本月均价在5万元/平米之上的项目只有1个，上月则有5个。其中，上月成交均价位列第二的老莊本月成为别墅市场成交均价最高的项目，其成交均价为85009元/平米，龙湖双珑原著和燕西臺则分别以49435元/平米、48544元/平米分列第二、第三位。

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