据江南晚报报道,“上周末去看了一家楼盘,说是部分房源暂时封盘不卖了。”有读者向本报反映,最近有多家楼盘封盘惜售或正在酝酿封盘。
号称“封盘”的真不少
真有这么多楼盘封盘么?记者以购房者的身份前往蠡湖边一家对外宣称“封盘”售楼处探访。一名置业顾问肯定地表示:“我们现在已经封盘不卖了,什么时候能开卖,还要等上面领导通知。”该顾问表示,项目本身并无问题,而是酝酿着带给无锡市场新惊喜,“8月底开放实景展示区,接下来极有可能涨价”。这家楼盘在去年资金流最紧张的时刻,曾打出“8800元/平米起”的广告。同属该公司运作的另一大平层项目也打出了“8888元/平米”的内部团购价。如今,这一项目的价格已经由今年初的均价1.3万/平方米涨价至1.5万元/平方米。
顶着骄阳,记者又来到中南路与金城路附近的一家楼盘。销售人员称洋房部分的房源全部停卖了。目前销售的是沿运河边的高层部分。销售人员表示,一期洋房最起码要1.7万-1.8万/平米。“真的要买的话,除非现在就接受这个价格。”而知情人透露,原先销售的洋房最便宜的时候仅9000元/平方米出头,今年上半年多半时候的售价也是1.3万/平方米左右。
不差钱?可以将楼卖得更贵些
“封盘是饥饿营销的一种。究其原因,是房企现在“不差钱”,不再依赖“以价换量”了。这也意味着今年下半年的房价要往上走了。”业内人士表示,主要原因是今年上半年卖得太好了,大部分楼盘的资金都比较充裕。
在无锡,房企的这种不差钱也表现得比较明显。半年时间内涨价的楼盘比比皆是,小到几百元,大到千把元。太湖新城一家楼盘向记者表示,随着地铁的开通以及项目周边商业配套的日趋成熟,价格往上走是铁板钉钉的事。加之7月份以来,锡城楼市也顺势进入了淡季。这个时候把一些好房源拿出来卖,不是太占优势。干脆暂时休整一下,未来的发力可以更猛烈。
但也有网友表示,封盘或是捂盘,都是违规行为。其实质是开发商不愿意卖低价,希望卖高价。购房者与开发企业之间信息的不对称,老百姓买房过程中很难发现项目有无捂盘惜售行为。对于消费者而言,所购房的节点和可选择性是控制在开发商手中的。房屋主管部门有关人士表示,捂盘是具备销售资格但不对外销售,造成房源紧张的假象,以达到哄抬房价的目的。捂盘行为一旦查证属实,将严惩不贷。但如果有开发商想用封盘变相捂盘,也会在调查核实的基础上作进一步干涉。
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