万科房地产业务毛利率微降 开工竣工面积上涨

来源:北京晨报 2013-08-07 09:10:00

昨日晚间,万科A(000002)、万科B(200002)公布半年报,上半年公司实现结算面积388.4万平方米,实现结算收入406.3亿元,同比分别增长47.2%和34.4%;实现营业收入413.9亿元,同比增长34.7%;实现净利润45.6亿元,同比增长22.3%。

报告显示,上半年万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米,较2012年同期下降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,较2012年同期下降2.7个百分点;结算净利率14.1%,较2012年同期下降0.1个百分点;资产负债率达到79.63,比年初上升1.31%。不过上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%,比去年同期上升0.08个百分点。

报告还表示,公司将继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位,积极促进销售。万科上半年累计实现销售面积716.4万平方米,实现销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%。所销售的住宅中,90%为144平方米以下户型。

随着今年上半年房地产热潮的到来,万科上半年开工和竣工面积出现大幅上涨。上半年公司实现开工面积919万平方米,相比去年同期增长96.3%,完成年初计划的55.6%。实现竣工面积432万平方米,相比去年同期增长76.9%,完成年初计划的33.5%,预计全年实际竣工面积基本符合年初计划。

万科旗下的未竣工项目也出现增长。截至报告期末,公司合并报表范围内尚有1603万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1766亿元,较上年末分别增长18.3%和22.9%。

此外,报告显示,万科2013上半年经营活动产生的现金流量净额锐减447.35%,或与上半年频频出手拿地有关。

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