武汉长沙同日现高溢价地块 地价上涨预期加深

来源:中国新闻网 2013-08-07 09:07:00

在上半年的成交活跃、土地出让金倍增之后,7月以来,中国多地土地市场继续升温。此前北京、上海等一线城市土地市场的“高热”也逐渐蔓延至一些二线城市。

8月6日,武汉、长沙两地双双拍出高溢价地块,其中武汉三宗地块溢价率超过100%、另两个地块刷新当地的区域单价“地王”纪录。

事实上,当日武汉网上挂牌的11宗地块全部成交,成交总额逾44亿元(人民币,下同)。其中,光谷一住宅地块经过5个小时、470多轮激烈竞价,以114%的溢价率拍出;同时,光谷另一地块和经开区一块土地成交溢价率高达138%和140%。

同一天,在与武汉相邻的湖南省,长沙岳麓区一宗科研用地在经过88次激烈竞价后以逾190%的高溢价率拍出。

根据中国官方规定,土地招拍挂溢价超过50%则视为“异常”交易情况,要在两个工作日内及时上报相关部门。

与高溢价成交相对应的是土地价格的节节攀升。克尔瑞研究中心(CRIC)最新发布的数据显示,7月中国53个重点城市虽土地成交总面积环比略有回落,但经营性用地成交总金额为1523亿元,环比上涨18%,比去年同期提升82%。

另外,7月重点城市平均成交楼板价高达每平方米3030元,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。前7个月,中国重点城市土地成交金额与去年同期相比涨幅高达95%。

中国国土资源部下属机构日前发布的一份报告指出,上半年楼市的高位运行,加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期,带动了土地市场的升温。

这份中国土地勘测规划院地价月度调查分析组撰写的报告认为,7月北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅地价保持上涨态势,且住宅地价上升动力仍强。

报告指出,一方面,在楼市的持续回暖下,房企库存压力减小、资金充裕,拿地积极,另一方面,一线城市的强大消化能力,又吸引房企储备土地,以拿地抵御资金贬值。

中原地产市场研究部总监张大伟看来,今年以来土地市场的持续高热会影响购房者和开发商的预期,加之,目前一些地块的楼面价甚至超过了周围在售物业的价格,下半年房价出现快速上涨的可能性加大。

由于目前部分城市住宅市场新房又现提价现象,热点城市二手房市场在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的情形,加深了住宅地价持续向上的预期。

不过上述报告认为,只要土地价格围绕价值上下波动在合理的区间,反映的是真实市场情况,便无需强行干预、压制,否则容易干扰市场的正常秩序,引发后续的非理性反弹。

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