政策利好或成催化剂 写字楼投资将进一步升温

来源:地产中国网综合 2013-08-07 08:39:00

据南京日报报道,写字楼投资和住宅投资,最大的不同就是前者更着重于租金,后者更着重于升值空间。写字楼着重于租金,主要在于两方面:一方面,写字楼的租金回报多在7%-8%之间,部分写字楼的租金回报更高达10%-12%,单以租金计算,写字楼就有很好的投资回报。另一方面就是,二手写字楼的买家远小于住宅,购买写字楼的主力是一些大中小型企业,其次才是一些投资者。除了转手面窄外,写字楼在转手时的税费等也远高于住宅转手,因此一般投资者都是以购置写字楼为不动产,依靠租金实现回报。

专业人士提醒,从住宅市场转向写字楼的投资者,在挑选写字楼时,不能过于关注售价的高低,更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验、是否有良好的写字楼管理经验、是否有能力吸引知名大公司,这样的写字楼,高租金的可能性会更大。此外,如果在二三线城市,选择恰当的蓝筹板块,在与板块共同成长的历程中,也有望能抓住物业的升值空间。以南京市场为例,根据网上房地产的数据,2012年,江宁万达中心国际级写字楼刚开盘时售价12800元/,不到一年时间,价格已经涨到14500元/平米,涨幅惊人,超过13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场上,以建邺万达中心写字楼为例,据周边中介成交数据显示,其售价从开盘时约1.6万元/涨到近2万元/,涨幅近25%,租金则从前期约2.5元//天,涨到近3元//天,年租金回报率近7%。这样的回报率在写字楼市场上非常可观,

据统计,2012年南京商业地产总成交量约75万平方米,其中商铺约占39.07%,办公物业约占60.92%,写字楼是商铺的1.6倍,而南京每年高端写字楼市场的需求量增长都在25%以上。进入2013年,南京的写字楼市场再次有所突破。上半年江宁板块以51.37%的比例成为全市写字楼的绝对成交主力。6月河西写字楼上市量渐增,海峡云谷、苏宁慧谷等陆续面市,下半年河西写字楼市场还将继续放量。

不仅如此,来自数据中心提供的数据还显示,2012年南京市写字楼转手率排名前三名分别是主城、江宁、河西板块,这进一步说明江宁、河西两个板块继主城板块之后,领衔写字楼市场,成为租售热点成交片区。记者了解到,目前江宁有近10余个商业性项目在售,其中江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目,更是多次闯入当日南京写字楼出租销售热榜。有投资者认为,随着南京城市的发展,南京城市功能向南辐射的趋势已经越来越明显,江宁板块的商业氛围日渐成形,发展前景巨大。

近期,中央召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作,会议未提房地产调控,这或许是高层对房地产业的新态度,也被市场普遍解读为房地产业的利好。

这一利好政策的出台,或将进一步催热房地产市场,尤其是备受追捧的写字楼市场。据了解,受益于稳定的国内经济增长速度,以及投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良等因素,全国写字楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。数据显示,相较于2010年,北京写字楼租金业已高涨41.4%,上海写字楼租金累计涨幅超17.4%。在持续稳定的高额收益下,写字楼已经成为投资客争相抢购的对象。

今年来南京写字楼市场表现同样抢眼,上半年整体供不应求,空置率急速下降,租金不断走高。根据戴德梁行一季度报告显示,南京市甲级写字楼的租金达到3.90元/平米/天,环比微升0.58%;空置率为9.86%,同比下降了2.7个百分点,是自2007年南京第一栋甲级写字楼出现以来的历史最低位。在各细分板块中,作为新兴CBD的河西市场,受政府政策的鼓励,甲级写字楼需求持续旺盛,空置率仅为4%。

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政策利好或成催化剂 写字楼投资将进一步升温
来源:地产中国网综合2013-08-07 08:39:00
写字楼投资和住宅投资,最大的不同就是前者更着重于租金,后者更着重于升值空间。写字楼着重于租金,主要在于两方面:一方面,写字楼的租金回报多在7%-8%之间,部分写字楼的租金回报更高达10%-12%,单以租金计算,写字楼就有很好的投资回报。
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