郁亮:地产业利润率下降是趋势

来源:地产中国网 2013-08-07 08:15:00

万科交出了龙头房企的首份半年报。昨天,万科发布半年度报告,上半年实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。本月龙头房企将进入披露高潮,从业绩预告情况来看,今年房企业绩普遍向好。

房地产业务结算价格下降

受到多重因素的影响,上半年万科结算净利润率出现下降势头。据半年报,上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10461元/平方米,房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点,为14.1%。万科表示,原因主要来自三方面:首先,行业存在利润率适度下降大趋势;其次,万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务;第三,上半年万科结算资源中,部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

尽管如此,上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势,全面摊薄的净资产收益率为6.84%,比去年同期上升0.08个百分点。公司总裁郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。

事实上,最近三年万科的利润率虽然有所下降,但净资产收益率逐年上升,2012年更是达到二十年来新高。郁亮表示,预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。

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郁亮:地产业利润率下降是趋势
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万科交出了龙头房企的首份半年报。昨天,万科发布半年度报告,上半年实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。本月龙头房企将进入披露高潮,从业绩预告情况来看,今年房企业绩普遍向好。
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