卖一套少一套” 好地段是价格上涨主因
现房涨价已经成为不争的事实,同时,靠近核心区域的高端项目价格更是 “水涨船高”,其中,广渠金茂府7月推售的34套新品,价格达到了85000元/平方米,甚至有些户型单价10万元左右,而去年该楼盘四期开盘价格为60000~65000元/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅认为,在政策调控下,目前北京很多项目的价值与价格是相背离的。尤其对于市中心的稀缺项目,更倾向于借助现房销售规避期房价格审批的限制,实现项目增值。
某城东在售高端项目营销总监则信心十足地告诉记者,“我们这地段,绝对是卖一套少一套,太稀缺,所以不愁卖。”
据近期发布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》显示,榜上前五名中有四个为北京五环附近楼盘,且主要为高端项目。针对这一形势,一位业内人士直接指出:“好的地段对于资产保值升值更具保障,城市核心区能满足业主对城市配套的需求,其升值前景相对明朗,环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补,因而只要市场上有供应,城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”
发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁更表示,北京核心区的房价不会下降,应尊重市场规律,不要让稀缺资源“被低价”造成浪费。
入住时间与品质 成为高端项目争夺焦点
业内人士认为,既然是现房豪宅,那么入住时间成为各楼盘“竞技”的重要因素,毕竟对于高端客群尤其是投资人群而言,时间成本意味着投资价值。
对比目前的现房豪宅,保利东郡、广渠金茂府、首创禧瑞都等属于入住较早的现房豪宅,其中保利东郡8月份即将入住,广渠金茂府预计9月入住,首创禧瑞都将推的新品预计今年年底入住,而一些新近获取现房销售证的项目入住时间会相对晚一些。
另外,对于现房豪宅而言,因为具有实景呈现的优势,那么建筑质量、园林环境、装修标准等也一目了然,因此,现房豪宅销售更考验楼盘的综合品质。
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