现房当道 涨价幅度高达几万元

值得关注的是，在7、8月已经入市与即将入市的15个项目中，现房占据大半江山。然而，这个数据在过去很长一段时间里并没有那么“耀眼”。据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年上半年豪宅现房数量更是寥寥无几。

据了解，8月预计入市的9个高端产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元-3万元/平米。

据媒体报道，位于北京东四环的华侨城，近期开盘推出3号楼现房楼王产品，销售价格从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高至48500元/平米。据北京市住建委官方记录显示，该项目最后一个期房证是2010年9月21日取得的(2010)211号，今年入市的两个楼座均为现房，前后差价达到11500元/平米。

无独有偶，亚奥板块的招商嘉铭珑原项目，今年6月转现房后，目前正在销售，售价为45000元/平米。相比去年4月份开盘的33000/平米，平均单价涨幅超三成。“综合来看，新推出的房源有些涨了，有些没涨。”该项目负责人称。

“取证难，难于上青天”，这句话在7月和8月发生了改变。据统计，8月新盘中，高端项目入市量高达7个，再加上7月已经入市的，这两个月北京市场将会有15个高端项目入市。更加值得关注的是，在统计的7、8月入市高端产品中，现房占据半壁江山，同时，大部分报价比上期开盘均价上涨1万元至3万元。

现房销售似乎成为高端项目当下最好的出路。

“期转现”月暴增11倍

差点也被“限”

事实上，“现房”，这棵高端项目的救命稻草，在几个月前也几乎站到了悬崖边上。

4月份，“现房也要被限价”的传闻一度跃于纸上，人心惶惶的高端项目纷纷选择加快“期转现”的步伐。

5月份，统计数据显示，北京期房转现房套数2134套，同比上涨89.35%，环比暴增11.26倍，转现房面积达1777万平方米，同比上涨55.33%。

6月份，虽然对现房来说还未见明显的干预措施，但记者曾从多位房企内部人士处获悉，部分楼盘在办理“期转现”的过程中，已经出现了建委控制其价格的现象。“各种传言都有，目前具体现房限价的政策还在制定中，据说有可能在6月中旬推出。” 某高端项目营销总监告诉记者。

一位不愿公开姓名的开发商曾向记者抱怨说，“现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，价格管制，从法律上来说是行不通的。”

这位开发商还透露，“‘期转现’后的涨价其实是被逼无奈”。他表示，受制于项目的资金成本压力，期房、现房之间的价差在10%以上，都很正常，在目前的管控中，期房价格从一开始就被固定了，而1-2年转现房的过程中，价格被压抑，转成现房之后“追涨”是当前市场中的普遍现象，至于具体涨幅则因项目而不同。