“大七环”被贴标签 河北香河房价趁机涨2成

来源:地产中国网综合 2013-08-07 07:53:00

据法制晚报报道,近日,“北京大外环高速公路将于2015年通车”的消息引来市民关注。这条被称为“七环”的高速路也让一直沉寂的香河楼市火了起来。记者走访发现,虽然“大外环”只是道路建设的概念,但香河的楼盘均将“北京七环”当成宣传噱头,原本处于价格洼地的香河楼市,在两个多月时间里,房价涨了两成。

发现

市民李女士想买房有段时间了,年初在华侨城和金地格林格林两个盘排号均没能买到房。因此香河的楼盘进入她的关注范围。

“姐,咱们这盘可是在北京新七环内,2015年就全线通车,买在这就对了。” 李女士从国贸坐了一个多小时的班车来到位于香河的香公馆。销售员小张上来第一句话就抛出新七环的概念:“七环修起来,就包含在北京发展的经济圈里了。”

然而,七环概念并没有引起李女士的注意,她更关心的是价格和房源以及户型。

“15号楼马上开盘了,价格大概在6000多元。”销售员一边介绍楼盘的情况一边拉拢李女士先排号。“河北的新盘还得排号?”这让李女士觉得难以置信,而销售员却不以为然。

市场

日光盘频现 香河楼盘扎堆上市

据销售员介绍,香公馆两周前开盘的一栋楼,开盘当日即所剩无几。而香河其它的楼盘也出现了类似的情况。

今年5月,香河的香汐花园首次开盘,开盘当天推出1200套房源,不到3个小时即被抢空。鸿坤·罗纳河谷7月13日开盘,推出不到200套房源,约有500人排队,同样也是开盘当天即售罄。

而据记者调查了解,香河目前在售待售楼盘约32个,其中普通住宅项目26个,不乏绿地富力鸿坤等品牌房企项目。普通住宅项目多瞄准刚性需求客户群,小户型居多,既有50平米左右的一居,也有120平米左右的二、三居。户型多样,可选择余地大,且均价较低。

同时,还有6个别墅项目,面积从145平米到300平米不等,均价在8000元/平米左右。这样一来,房源既能满足首套房刚需,又能满足改善型需求。

另外,香河区域预计在2013到2014年入住的新盘共有22个,占据新盘总数的三分之二,2015年后入住的楼盘有5个。

开发商借“七环”宣传香河楼盘

6月初,北京市规划委表示,大外环高速公路将于2015年全线建成通车,而所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。 而“大外环”的修建只是道路建设的概念,并不代表北京未来会将市域扩大到河北。

然而,开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。记者在去往香河的路上,看到了新建楼盘巨大的户外广告,“北京CBD东,七环豪宅”、“紧邻大七环密涿高速公路出口,40分钟到国贸”等字眼比比皆是。

在记者走访的香河各项目售楼处,“新七环”的概念已经被融合在了销售中。醒目地图上特别标注着楼盘在七环内。销售人员给客户介绍房子的时候,这也成为他们的重点讲解对象。“七环2015年通车,我们就在七环里,紧挨着京沈高速。房子买在这不会亏,等七环建好通车,交通更加便利,房价肯定涨。”

影响

香河房价两月上涨2成

记者走访了北京远郊城市的在售楼盘发现,燕郊均价在9000元/平米左右,固安均价在7500元/平米左右,涿州均价在7000元/平米左右,大厂均价也在每平米七八千元,与这些周边城市对比来看,香河目前只有6000元左右均价,仍属价格洼地。

据记者了解,香汐花园在5月份的开盘均价约5000元/平米,最近一次开盘是在7月17日,而起步价也涨至5500元/平米。京汉君庭5月开盘价4900元/平米起步,新一期即将开盘的起步价为5400元。

富力新城两个月前均价在5700元左右,7月底最近一次开盘已涨至6200元左右。

“七环”概念打出后,再难找五千多元起步价的房子,新开盘的楼盘均价上涨了约两成。

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“大七环”被贴标签 河北香河房价趁机涨2成
来源:地产中国网综合2013-08-07 07:53:00
近日,“北京大外环高速公路将于2015年通车”的消息引来市民关注。这条被称为“七环”的高速路也让一直沉寂的香河楼市火了起来。记者走访发现,虽然“大外环”只是道路建设的概念,但香河的楼盘均将“北京七环”当成宣传噱头,原本处于价格洼地的香河楼市,在两个多月时间里,房价涨了两成。
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