地产中国网讯  据丽兹行豪宅研究院的统计数据显示，7月，北京高端新建商品住宅成交152套，环比下降60.5%，成交均价环比下降12.98%。高端二手住宅成交量总计202套， 环比上涨1%，基本维持上月水平，成交均价环比上涨4.88%。

“高端新房市场成交量环比的大幅下降并不代表市场的低迷，主要是受网签量的影响。事实上，7月高端‘日光盘’较多，但是由于新房购房流程比较复杂，资格审核需要10个以上工作日，网签量并不能同步体现。如7月初入市的四合上院家园认购率达到100%，但网签成交量为零，鸿坤林语墅认购率达到50%，但网签量同样为零。”丽兹行分析师郑海燕表示，当前各高端楼盘尾盘量日益缩减，成交主力主要来源于新入市楼盘，从当前认购情况来看，预计8月份高端新房成交量将会有所突破。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

从价格水平来看， 7月份高端新建商品住宅的成交均价为50285元/平米，环比下降12.98%，同比上涨7.65%。7月份成交数据显示，有成交的高端楼盘中，成交单价超过6万的项目占7个，占比在18.9%。“当前新房受到预售许可证限价的影响，部分项目入市拟售价格并不高，但成交均价提升，主要在于由于‘低价’入市，各类优惠折扣降低导致。“郑海燕说。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

从二手市场来看，在经历了6月份的回暖期之后，7月份二手高端住宅并未表现出持续的上涨趋势，维持在平衡状态。郑海燕表示，7月高端二手住宅成交量维稳，主要原因在于，首先，20%的个税、限购等影响依然存在，随着高端新房供应量的增加，部分需求转向新房市场；其次，同时“满五年免税房不仅在供应量上出现减少，挂牌价格亦出现不同程度的上涨，导致成交下降；另外，随着地区指导价的上调，高端住宅税费明显增加，不断增加的税费负担也促使买方在购置过程中周期拉长。

从价格水平上看，7月千万级以上豪宅成交占比超过35%，2000万以上豪宅成交占比在8.9%。从成交数据来看，紫御府、棕榈泉楼王、顶层复式、万城华府、银泰中心、万泉新新、复地天赋、光大水墨、碧水云天等单价在8万元左右顶级楼盘成交量提升；同时“免税房”收到热销的影响，部分卖方开始提价销售，成交价出现一定程度上涨。