除此之外，任启鑫还向记者表示，2013年年初，北京房价水平已处于高位水平，而2013年实施新房“限价”政策之后，虽然对于房价上涨有所限制，但基于供应的短缺，而且目前房企借“精装分拆”以及转为现房销售等手段提升销售价格已经成为普遍现象，因此，房价水平并未转向下行，而是依然处在上升通道中。

同时，链家地产市场研究部张旭则向《证券日报》记者表示，目前一、二手房成交均价同比去年大幅上涨，并不代表当前房价也依然处于大幅上升的通道。由于去年楼市下半年的加速回暖，从数字上看同比涨幅较高。但从实际房价走势上看，新政后房价涨幅明显趋缓，调控仍具有效果。

值得注意的是，据美联物业全国研究中心的数据显示，2012年10月至2013年1月期间，北京的一、二手房成交量都有明显的上升。其中，一手房月均涨幅在15%左右，二手月均涨幅在23.38%左右，成交市场火爆导致市场库存消化加速。

供应量现年内高峰

正如上述数据所示，市场成交的火爆加大了开发商推盘的动力，在北京楼市7月新房成交均价上涨的同时，当月新房供应量也创下了年内新高。根据亚豪机构统计数据显示，2013年7月，北京新建住宅市场共有22个项目入市，相比上月减少了11个。但虽然入市项目个数有所下滑，但是这22个项目共新增商品住宅7211套，预售许可面积79.1万平方米，环比6月分别增加12.6%和3.7%。因此，7月当月新房供应量创造了近7个月来的新高。

对此，任启鑫认为，7月供应量的显著上升，主要在于部分项目“大手笔”推盘。任启鑫向记者介绍道，仅中建国际港一个项目即新增1462套住宅产品，另外中国铁建国际花园、金融街·融汇、富力尚悦居等项目单次推盘量也较大，均在500套-800套之间。

任启鑫表示，近期开盘项目摒弃“少量开盘、多次加推”的策略，转而一次性大量推盘，其原因一方面是在“限价令”的背景之下减少项目运营成本；另一方面也不乏在供应短缺期抢占市场的营销策略。值得一提的是，由于北京新房市场的长期供应不足现象使得大量需求积压，因此这些项目虽然一次推出大量房源，仍出现热销甚至“日光盘”现象，市场接受度良好。

此外，任启鑫还表示，综合目前市场和政策情况来预判，北京商品住宅市场成交价格预计年内难以出现转向。