再融资定向 将支持保障性安居工程是趋势

来源:地产中国网 2013-08-05 16:44:00

随着新湖中宝、海印股份相继公布再融资预案,备受关注的房地产再融资开闸已成定局。从本届政府过去一段时间关于房地产的表态来看,决策层的思路是淡化调控,强调供给,加强保障房建设。因此,房地产再融资不会全面开闸,而是定向来支持保障性安居工程,落实“以人为核心的新型城镇化”的宏观政策。

此外,在金融机构去杠杆化的背景下,作为与金融业密切相关的房地产业也必须去杠杆化,降低融资成本,减少财务风险是未来的大方向。若房地产直接融资渠道得到放松,在规范企业融资行为的同时,也可达到去杠杆化的目的。

一个多月前,国务院总理李克强在国务院常务会议上曾提出,研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。鼓励和引导民间资本参与棚户区改造,并决定今后5年再改造各类棚户区1000万户,同时将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。此举被市场解读为鼓励放开房地产企业再融资的一个源头。

而房地产通过定向增发募集的资金将投向何处成为人们关注的焦点。“若去大量买地、去支持商品住宅项目的开发和建设,房价会不会进一步被推高?房地产泡沫会不会更加放大?”有市场人士坦言。这种担忧不无道理。

时间回到三年前,为了配合“新国十条”政策,和防止上市房企通过直融偿还银行贷款和补充运营资本推高地产价格,证监会暂停了所有上市房企的再融资和重组申请。但这并未对房地产市场造成太大影响。

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再融资定向 将支持保障性安居工程是趋势
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随着新湖中宝、海印股份相继公布再融资预案,备受关注的房地产再融资开闸已成定局。从本届政府过去一段时间关于房地产的表态来看,决策层的思路是淡化调控,强调供给,加强保障房建设。因此,房地产再融资不会全面开闸,而是定向来支持保障性安居工程,落实“以人为核心的新型城镇化”的宏观政策。
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