旧城改造若放开再融资 龙头房企或将受益

来源:地产中国网 2013-08-05 16:35:00

近日,停牌近一个月的新湖中宝发布公告称,公司拟定增募资约55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。8月2日,新湖中宝复牌当日涨停,股价上涨幅度为9.94%。

事实上,新湖中宝此次发布的定增募资方案是上市房企近三年来的首单再融资,同时也是自今年7月份以来,近十家停牌房企中首个正式公布的再融资预案。因此,新湖中宝的这次再融资虽尚未获得证监会批准,目前已被业界解读为,这是房地产企业再融资正式开闸的信号。

再融资或将有条件放开

事实上,针对市场对房企再融资是否会正式开闸的猜测,8月2日下午,证监会新闻发言人表示,针对房地产再融资有关问题,证监会的口径没有变化。但该人士同时也表示,棚户区改造和国务院相关文件中的住宅概念不一样,所以证监会会依据国土部的意见来认定。

对此,瑞银证券发布研究报告称,由于新湖再融资方案仅限于旧城改造项目,并未涉及其他普通商品住宅项目,故对其他开发商融资前景的信号意义并未超出市场预期。“我们认为监管层对开发商再融资的态度是有条件放开,而旧城改造和保障房项目符合政府稳定经济、盘活存量的政策方向,或可获得股权融资或债权融资机会。”

值得注意的是,万科保利和金地等大型房企都在一、二线城市布局了多个大体量的旧城改造项目。对此,有业内人士向记者表示,若房企再融资对这类项目开闸,显然这些大型房企受益最大。实际上,这些大型房企的销售额和市场占有率本身就远超过业内中小房企,如果再获得再融资,行业集中度或将进一步提高。

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值得注意的是,万科、保利和金地等大型房企都在一、二线城市布局了多个大体量的旧城改造项目。对此,有业内人士向记者表示,若房企再融资对这类项目开闸,显然这些大型房企受益最大。实际上,这些大型房企的销售额和市场占有率本身就远超过业内中小房企,如果再获得再融资,行业集中度或将进一步提高。
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