地产中国网讯 本网获悉，上海中心已在8月3日实现了主题结构封顶，其建成后，将成为全球第二、中国第一高楼。
除上海中心外，近年来，中国不断涌现出超高层建筑。据商业地产服务机构RET睿意德的统计，从全球范围来看，超过400米（结构总高度）的已建成超高层建筑，中国占到约六成。预计到2020年，这一比例将再上升至八成。目前中国（含港澳台）超过400米（结构总高度）的超高层建筑中，已建成8幢，已开工28幢，处于规划阶段的约36幢。
RET睿意德写字楼部高级助理董事陈曦认为，超高层建筑的写字楼要实现70%去化率，需要近3年时间。而非超高层的租赁型甲级写字楼要实现同样的去化率，通常花一年时间即可。
据了解，2012年，上海核心CBD中某6栋租赁型甲级写字楼的新增体量总和约为21万平方米，而这些项目全年吸纳量约为14万平方米。当年租赁去化率约66%。
陈曦指出，像上海中心这样的超高层建筑，写字楼体量通常超过20万平方米。大面积客户被吸引到超高层建筑，必然会造成市场中部分项目空置率的急速上升，刺激并加速市场中梯度化的搬迁行为。受其影响，品质及区位条件有限的次新甲级写字楼项目或将存在较大的空置压力。
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