房价走高置业族年轻化明显
省城知名的房地产销售代理张真先生介绍,每年流入省城工作就业的大中专毕业生人数高达10万人。而市场每年供应的房源套数仅有2至3万套左右,明显供不应求。今年,由于太原城市大规模改造,违规预售项目减少,供应不足带来的价格走涨表现更为明显,加重了毕业族提前置业的购房欲望。“按照惯例,大中专毕业生在毕业后的1至3年,因为仍处于对工作社会的适应期,购房欲望不大。但随着工作及社会地位稳定,毕业3至5年后,才是年轻人购房的高峰期。”张先生称,与80后相比,90后的成长条件更为优越,父辈对子女的投入是多方位全方面的,买房是父母在子女成婚前,最重要的一份礼物。另外,由于各地楼价上涨趋明显,90后的置业行动比80后更早。“家庭条件好的孩子会在工作地置业,家庭条件一般的异地毕业生,则会在家乡买房。”
记者从省城龙城居业、我爱我家调查发现,90后购房大军租房过渡的观念也在淡化,原因同样是楼价上涨过快。“前段时间,我刚接待过一位从山西财经大学毕业的年轻客户。他给我算过一笔账,在太原租一套两居房的年租价1.5至2.5万元,租5年就会达到7.5至10万元,相当于三分之一的首付。但推迟买房计划的话,这些租房房款等于打了水漂,不如买套房子更合算。”我爱我家的业务员张健告诉记者,如非家庭条件特别困难,大部分90后的租房过渡期正在缩短,由过去的5至8年缩减至现在的3至5年。如果毕业生的家就在太原,父母会在其大学毕业甚至上学期间买房。
除了房价、租金,现在《婚姻法》对婚前买房的产权归属问题的界定,也成为很多人毕业就买房的动力。小程是一个刚大学毕业一年的女孩,她告诉记者婚前买房就是一方的个人财产,父母给自己买的房子,就是为了让她在谈恋爱、结婚后底气更足,有安全感。
购房新军置业仍需量力而行
在以往房产网站、房产数据调研机构的调查中,刚毕业的年轻人往往对60平方米左右的一居或小两居“单身公寓”比较感兴趣。但记者近日走访市场时,却发现在大学毕业生对房屋面积、房屋品质提出更高要求。“现在经济状况不允许我购买太大面积的房屋,60平方米以下的房屋又显得过于‘狭小’,因此60-90平方米的房屋面积刚刚好。”刚从山西商务学院毕业的杨波告诉记者,他的表哥、师兄都称,买房人之所以选小户型,并不是喜欢小户型,主要还是因为买不起大户型。
根据他们的经验,60-90平方米的小两居房性价比最高,自住舒适、出租出售容易。而60平方米以下的小户型,肯定还得换房。二次置业的成本费用也很高。另外,小区的交通便捷、配套成熟,可以为日后节省不少开支,比一步一步换房更合算。“买房这件事,一定要量力而行。”山西安家房地产公司总经理康敏先生称,毕业生一毕业就买房,那购房款不管是全款还是首付,肯定都是父母来出。如果家里的经济条件比较好,毕业时就买房不影响家里的生活,那早点计划买房就无可厚非,如果家里没有足够的钱来买房,需要东拼西凑,或者把家里所有的积蓄都拿出来买房,那就不值得了。不能为了提前买房就倾家荡产,这样其实是把刚性需求变成了恐慌性的需求。
康先生建议,根据我省各机构统计的数字,毕业生如果落户在太原此类二三线、人口输入型城市工作生活,应该考虑提前买房,可以避免楼价过快上涨带来的购房压力。毕业生如在大同、忻州、吕梁等三四线城市工作生活,这些地方的楼市供应很充足,没有价格快速大幅上涨的可能,买房不必过分着急。
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