天津出现商业综合体 传统商铺“钱景”不乐观

来源:地产中国网综合 2013-08-05 08:53:00

据今晚报报道,伴随天津市一批新兴商业综合体的出现,天津市商铺投资市场也在悄然发生变迁。综合体使商业模式改变,人们更愿意到多元消费场所购物消费,使模式单一的传统商场商铺、沿街商铺投资冷淡。

传统商业街模式受冲击

记者昨天下午在天津市一处传统商业步行街看到,很多专卖店内人气不足。几位打着伞逛街的市民在接受采访时抱怨道:整条街上没有遮阳休息的场所,逛一会儿就又热又累,他们都没什么购物兴趣了。在老城厢附近的一家商场里,大厅内显得空荡。天津市一些成熟社区底商也出现了经营分化。有些店铺依旧红火,而有些开业刚半年的咖啡店、服装店却“钱景”不好。但在大悦城、河东万达广场以及时代奥城附近的大型购物集群内,商业和餐饮异常红火,就连地下停车场都几乎“爆棚”。

商铺投资热还需冷思考

来自专业研究机构的统计数据显示,下半年天津市零售物业市场将有多个新项目入市,较大的新增供应将给租金上涨带来一定的压力。同期,在网购等新形式的冲击下,零售业的市场空间受到挤压。截至目前,老城厢商圈由于购物中心业态的引入,使得商圈内其他百货销售额受到冲击,该区域租金水平下降超过10%。

天津市商业地产业内人士指出,投资商铺,首先要看开发商是否有统一的规划,配套功能如何,如引进一些品牌商户,以带动商铺之间良性互动,形成集聚规模效应。其次,商业街的规划是否符合顾客的多元消费需求,以及是否能引进较好的物业管理公司。对于传统所谓的“一铺养三代”的商铺投资热,人们一定认真对比和考虑项目,不要盲目投资。

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伴随天津市一批新兴商业综合体的出现,天津市商铺投资市场也在悄然发生变迁。综合体使商业模式改变,人们更愿意到多元消费场所购物消费,使模式单一的传统商场商铺、沿街商铺投资冷淡。
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