政府迟疑
有市场人士指出，尽管美国汉斯和SOHO中国两大房地产商实力雄厚，但是它们身上确有各自的硬伤。
“在业内，SOHO中国以在北京、上海的核心区域开发商业项目闻名，尤其喜好收购烂尾楼更是该公司一大特点。但上海外滩地王案后，这一思路已有所改变。对政府而言，由它来开发这样一块土地，政府也是抱着怀疑的态度。”7月31日，上海一位房地产资深分析人士指出。
而美国汉斯则是另一番动作，其多年来在上海连续套现，借地生利是名副其实的“炒地皮”专家。
据记者了解，2010年11月9日，汉斯将其所持有新江湾城C5地块的全部70%股权以23.5亿元的代价售予富力地产及合景泰富联合体，顺利套现退出，获利6个多亿。一周后的2010年11月17日，汉斯还将其持有的上海二十一世纪中心大厦股权售予瑞安建业。
对于美国汉斯地产当年在上海连续出售控股项目一事，有关专家曾分析指出，外资投资地产项目一般有比较严格的抗风险计划，在收益能够满足的前提下，会将项目套现，再去寻找其他优质项目。
“外资开发商、在国内投资的基金，都是以赚钱为目的，都有自己的一个投资年限，可能3-5年不等，到期需要体现投资回报。而对于政府部门来说，是希望将这一地块打造成能吸引投资、带来实际招商价值的地标项目，因此外资的这种盈利心态无疑增加了开发风险。”对于美国汉斯在上海土地市场上的举动，一位上海政府人士如是告诉本报记者。
“政府想把这块地卖给谁，考虑的不是钱的问题，而是希望能很好地发挥地块的属性、价值。或许政府本身就没有想好它的功能，几次竞拍的反复也显示了政府纠结的心态。”7月30日，中原地产研究部总监宋会雍在接受本报采访时表示。
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