三大房企770亿元投资旧改

事实上，据瑞银证券上述报告显示，万科、保利和金地三大房企自2009年以来相继投入重金布局一、二线城市的旧城改造项目，总计耗资预计超过771.6亿元，建筑面积超过800万平方米。

报告显示，万科在2009年就开始参与城市旧改项目。2009年，万科取得了福州上海新村旧改项目，权益容积率面积为45万平方米；2010年至2012年期间，万科新增旧改项目七个，权益占地面积约75万平方米、权益容积率面积约259万平方米。

至2012年末，万科旧改项目权益容积率面积达到303万平方米，估计其旧改项目的投资总额将超过300亿元。

同时，保利地产也是较早开始参与旧城改造项目的大型房企，主要布局城市为广州和武汉，公司在广州这个一线城市布局的旧城改造项目超过200万平方米。

2009年，保利地产取得了广州琶洲村旧城改造项目，占地面积28.8万平方米，建筑面积104.2万平方米、规划总建筑面积151.0万平方米，计划总投资157.5亿元。此外，保利地产还参与广州冼村改造，用地面积16.3万平方米，容积率面积约107.0万平方米，估计投资额应在100亿元以上。

2012年，保利地产又在武汉关山村取得了武汉城中村改造重点区域中的两个城中村改造项目，占地面积共26.9万平方米，容积率面积114.0万平方米、规划总建筑面积133.9万平方米，计划总投资额为81.1亿元。

至此，保利地产已经先后在广州和武汉两大城市参与了四个城中村改造项目，总计预计投入资金为338.6亿元，涉及建筑面积已经超过330万平方米。

无独有偶，虽然金地集团参与开发旧城改造项目的体量相对万科和保利地产比较小，但也已经接近200万平方米。2010年底，金地集团获得西安西沣公元旧城改造项目，建筑面积为190.9万平方米，计划投资133亿元。该项目已于2012年开工20万平方米，2013年计划新开工48万平方米，目前正处在开发期。

综合以上信息，瑞银证券相关人士表示，如果监管层针对旧城改造放开再融资，上述大型房企将受益。(记者）