北京农展馆地块复出 售价或10万/平

来源:新京报 2013-08-05 07:48:00

昨日,新京报记者从北京土地整理储备中心获悉,去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块重新挂牌“复出”,起始价从20亿元下调至18亿元,折合楼面价3万/平米。业内预计,该地块楼面价将超越此前中粮拍下孙河地块时的4.6万/平米,或超过5万甚至6万,而未来售价可能高达10万/平米。

下调2亿元为政府收益金

资料显示,农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内,为稀缺优质地块,东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区,紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建筑规模不大于59152平方米。

申请竞买、竞价时间从2013年8月21日起,竞买申请截止时间为2013年9月3日。

根据标书,18亿起始价中11.43亿元为开发补偿,6.57亿元为政府土地收益。此前出让的挂牌文件显示,该地块的开发补偿费用为11.43亿元,政府土地收益为8.57亿元。也就是说,该地块此次复出后起始价下调2亿元,减少的是政府土地收益。

一位业内人士表示,由于宅地的价格上限一般为起始价的1.5倍,按此标准计算,暂停前的成交总价可能达到30亿元,政府土地收益最终为18.57亿元,而恢复出让后的成交总价可能达到27亿元,政府土地收益最终为15.57亿元,政府总收益可能因为暂停调整总共将减少3亿元。

该地块去年底被“因故暂停”出让

据报道,去年11月27日,该农展馆黄金地块就曾挂牌入市,当时底价为20亿元,因多家大型房企表达了竞买意向,该地块也成了准地王候选。

但12月19日,在农展北路地块挂牌开始竞价两天之后,就被“因故暂停”,一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

昨日有业内人士接受《北京商报》采访时表示,“当初所谓因故叫停,一方面是稳定调控预期,当时还没有大面积出现地王,农展馆这块地本身位置太特殊,一旦出让必定是地王,这种情况下,北京的压力很大。”

此外值得注意的是,此次除了底价下调2亿元外,该地块本身的规划信息和出让方式并没有发生变化。

昨日一位房企人士对新京报记者表示,竞公租房时,由于各开发商代建公租房的成本不同,对地价的算法也不同。该地块全部以资金形式来竞买,方便开发商算账。根据目前优质地块遭多家房企争抢、屡出高价的规律,该地块楼面价或超过5万接近6万,未来售价更可高达10万。

据了解,目前北京已有售价超过10万的楼盘10余个,均位于黄金地块,如位于西二三环之间的钓鱼台7号院、东四环内的霄云路8号等。

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北京农展馆地块复出 售价或10万/平
来源:新京报2013-08-05 07:48:00
昨日,新京报记者从北京土地整理储备中心获悉,去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块重新挂牌“复出”,起始价从20亿元下调至18亿元,折合楼面价3万/平米。业内预计,该地块楼面价将超越此前中粮拍下孙河地块时的4.6万/平米,或超过5万甚至6万,而未来售价可能高达10万/平米。
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