“开发商说，房价一定会一直涨下去，到时候涨到六七万元的时候再开发，绝对能够赚大钱。”陈先生说，从2011年开始，在政府的多番催促之下，开发商终于动工了。2012年初，房子终于建好了，村民也盼望着能够在附近买一套房子。当年下半年，保利进驻销售此楼盘，并开放了样板房，当时就传出要开盘，但对外吹风价却一涨再涨，从去年的3.5万元/平方米，到目前的5万元/平方米。其附近达20年楼龄的楼梯楼对外售价1.6万到2.2万元，电梯楼从2.8万到3.2万元。

陈先生介绍，村民们过去看楼时，销售笑脸相迎，但是委婉地告诉他们，没有领到预售许可证，开盘时间没有定。7月19日，有村民在阳光家缘网发现，广州市国土房管局已经给东山月府发放了28套房子的预售许可证。“这样总可以开盘了吧！”村民们又兴奋地过去买房，结果开发商仍然告诉他们，还是不能够买。有好心的销售人员悄悄提醒他们，“这个地段房子太火爆了，开发商是不会拿出来公开销售的，现在买房要找关系，至少要找开发商老总或是政府高官。”

“市国土房管局相关负责人曾经表示，广州要求楼盘在取得预售证10天内必须开盘销售，否则算是捂盘，将要求其进行整改，立刻对外销售。”陈先生说，他后来专门查询了国家相关条例，得知按照我国法律法规，对未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的，房管部门必须责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品房网上签约。对拒不整改的，将依法从严查处，直至取消其开发企业资质。但是他们向广州国土房管局投诉多次，均没有任何效果。陈先生还质疑，开发商将没有批准预售许可的房子拿出来内部销售，涉嫌严重违法，而众多官员等内部关系户都争相抢购天价豪宅，不少还是一次性付款，这里面可能涉及贪腐。

陈先生说，根据住建部《关于进一步加强房地产监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动”。主管部门表示，他们将会对此事进一步进行核实，如果确实存在这种情况的话，将按照相应的法律法规处理。据介绍，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，擅自预售商品房，由县级以上房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收全部违法所得，并处以已收取的预付款的1%以下的罚款。