福建商人嗅到了新江湾城的商业价值，开始入主新江湾。“在新江湾城，福建投资客一买就是十几套！福建人以做钢材生意的居多，跟温州人一样，一个人做生意成功了，会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买，常常一个家族的资金聚拢在一起，投资某一个楼盘。”身为福建人的中国房地产信息系统分析师薛建雄在接受媒体采访时讲道。
随着福建投资客大批入主新江湾后，新江湾城的成交量和房价一路高升。根据上海搜房网数据监控中心统计，新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方，成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%
然而，到了2012年底，局势便陡转直下。这一年，钢贸生意惨淡，银行信贷收紧，福建商人的资金链断裂，昔日的豪宅也终将易主。
华润橡树湾和九龙仓玺园，是新江湾城著名的豪宅楼盘，也是之前福建商人买房的集中地，如今出现大量豪宅低价出售的局面。
孙唤生告诉本报记者，在他代理的橡树湾小区，2楼和16楼的房东都是福建人，如今生意不好，都急着出售。
脆弱的资金链
上海钢材市场的钢贸生意大约70%为福建周宁、福安人在经营。而福建人迅速入主新江湾城豪宅的时期，也正是他们的钢材贸易生意最红火的时期。
而钢材生意是资金密集型的行业，银行贷款、借钱生钱，成了福建商人擅长的方法。
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