首页>7月二手房市场复苏放缓 成交均价结构性上涨
来源：地产中国网 2013-08-02 10:06:00 作者：六月
成交量：7月市场复苏放缓，成交量环比涨12.8%
7月，北京市二手住宅成交10412套，环比上涨12.8%，同比下降39.2%，4月以来月成交量首次突破1万套。
表格1：2013年以来各月成交量及同比环比变化
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来源：链家地产市场研究部，北京市住房和城乡建设委员会 |
链家地产市场研究部张旭认为，5月以来，市场持续复苏，7月成交量首次突破1万套。但是从成交量的环比变化来看，7月市场复苏力度明显减弱。
一方面，目前改善性需求明显受到政策抑制，而刚性需求本身的释放速度比较平缓，不会急速增长。因此在这种需求结构下，经过市场一段时间的恢复，成交量难以保持高增速。
另一方面，税费及信贷政策也有所收紧。数家主流银行的纷纷将首套房贷利率从八五折提高到九折。据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手房市场的首套房贷平均利率约为5.81%，为基准利率的89折，明显高于6月，涨幅十分明显。加上税费成本的提升，肯定会抑制一部分刚需的购买力。
图表1：2013年以来北京市二手房首套商贷平均利率变化示意图
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数据来源：链家地产市场研究部 |
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