中房协上书稳预期
在朱中一看来,各地应该做一个明确有关人口、收入、住房的测算,住房需求多少,其中保障房需要建多少,商品房多少等形成一个中长期规划,再把土地供应和住房规划相挂钩。
朱中一透露,近日,中国建筑(601668,股吧)设计集团的一个研究课题发现,市场经济比较发达的国家,住房都是有规划和计划,然后根据这些规划落实到计划,再从计划落实到土地制度。
“土地供应计划和供需关系明晰了,预期就明显了,开发商不会为土地恐慌,疯狂抢地,老百姓也能够更为理性购房,”朱中一认为。
实际上,据本报记者采访了解,辽宁、江苏等地已经开始测算,南京(楼盘)国土局的一位人士向记者介绍,“我们已经做过一个测算,有关城市化率、人口还有土地的,结论是南京土地供应已经满足,这也要求我们要改变调控思路,从此前增加土地供给,到挤出投资投机性购房需求,盘活多余的存量土地和房产以确保供需。”
据本报记者了解,有关盘活存量土地和住房的准备已经开始起步。
据悉,上述南京国土局的人士表示,相比之前,国土部2013年土地调控的重点更倾向于整治闲置用地,就在不久前,国土部建动态巡查制度,要求把已供地块纳入监管,查处闲置用地。
根据要求,企业拿地后一年内必须开工,如果有不可抗力问题,可以申请延迟,但相比之前,“已供地块闲置的难度和成本更高。”上述南京国土局的人士如是介绍。
朱中一亦表示,对于超量供应的三四线城市来说,未来不应该是加大土地和房地产供应,而是应该调整供需结构,挤出闲置存量房。
在朱中一看来,房产税的推广对于挤出闲置房来说,意义重大,未来的房产税亦将把存量和增量房一起考虑,这样可以增加闲置成本,把闲置房产挤到二手房和租赁市场上来。
(来源:21世纪经济报道)
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