与此相对应，杭州本土中小房企拿地份额急速萎缩，仅滨江集团拿地两宗挤入拿地金额TOP10榜单。中指院华东分院研究总监高院生指出，本地房企有边缘化趋势。

高院生分析，2013年在杭州土地市场出现的外来房企可以分为两类，一类是首次进入杭州，把杭州作为战略发展的重要战场，心情迫切拿地，能承受较高的出让成本。另一类则是为了深耕杭州，巩固市场份额，表现较为理性。2013年上半年，首次进入杭州的首开、旭辉、港中旅、莱蒙、越秀、河北天成、中节能绿建、淮矿等8家房企，拿地金额共141.7亿元，占主城区宅地成交额的 50%，溢价率均值达43.09%，远远超过今年上半年主城区住宅用地溢价率均值29%，代价较大。

相对来说，同为外来企业的万科、中海、世茂、金地、龙湖、保利、金隅等6家房企就表现得较为理性，本着继续深耕杭州的战略，拍得10宗宅地，溢价率均值仅为18.73%。仅金隅的钱江新城南星地块和龙湖的江干区丁桥地块溢价率超过40%，其余地块都处在较低水平。

去化压力巨大

市场人士预计，2013年下半年房企在杭拿地的意愿依旧非常强烈，一方面房企业绩高速增长，上半年融资频繁，总体现金较为充裕，另一方面，企业土储消化周期相对较短，具备较强烈的拿地意愿。但在下半年流动性趋紧、市场竞争激烈的情况下，部分房企拿地态度则趋于谨慎，加快项目推案节奏，加速回笼资金，只选择价值突出的项目，回避高溢价、高单价地块。

据中指院杭州分院监测分析，2013年杭州楼市将有1115万平方米住宅上市。目前杭州253个在售住宅项目中，将有近170个项目2013年有后续加推房源上市，续推房源达737万平方米；已立案名未上市的项目达50余个，预计新上市体量高达229万平方米；此外，过去1-2年未立案名的土地近40宗，预计总上市体量达149万平方米。

中指院华东分院统计还显示，以2013年2月28日为截止时间，未来 3 年，杭州市（含萧山、余杭）预计住宅总供应量约为4623万平方米，其中供应量最大的区域为余杭区，可达2300万平方米。

若以2010-2012年三年平均年度住宅去化548万方计算，4492万方的供应体量需要8年才能消化完毕。其中，可售存量去化周期超过1年；未售余量房源全部销售完毕需要5年半的时间；新增供应房源则需要近2年的时间。在正常开发、正常销售状态下，2013-2015年杭州将会迎来较大的新项目上市量。由此可见，未来杭州房地产市场将迎来更为激烈的竞争，开发商去化压力巨大。

（来源：21世纪经济报道）