限不住的房价:“日光盘”蔓延至中高端市场

来源:地产中国网 2013-08-02 09:07:00

北京楼市形势比想象的严峻。

新国五条严格征收20%个人所得税,将大量的刚需推向新房市场,与此同时,行政限价进一步减少了供应量。这些因素的叠加使得北京新房市场交易火爆。

根据链家地产市场研究统计,截至7月29日,7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比6月同期上涨9%,同比上涨21.6%。

抢购潮重现

“55000元/平方米估计打不出了,看样子要奔向6万元/平方米。”北京五环外某项目营销总监说。其底气来自北京新房市场空前的火爆。

7月20日,位于平谷的纯新盘首城汇景湾与位于房山区城关镇的中冶·蓝城两个项目同时开盘,均价12000元/平方米左右,当天均认购一空。

表现最为夸张的是位于大兴黄村的中建·国际港。该楼盘7月20日一次性推出1462套房源,毛坯售价在24500元/平方米,居然一售而空。据开发商对外宣传口径称,该项目当天销售额达37.9亿,创下了2012年以来全国单盘单日成交额纪录。

“不仅是刚需盘,包括售价在55000元/平方米的四合上院、34000元/平方米的龙湖·长楹天街在内的中高端楼盘,均在开盘当天被抢购一空。”亚豪市场总监郭毅称,从市场火爆情况看,日光已经不仅仅是刚需盘的“专利”。

链家市场研究部张旭也有此感受。从市场实际表现看,目前购房需求的各个阶层,刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛,多数楼盘入市后消化周期缩短。比如7月份开盘的四合上院家园(拟售均价5.5万元/平方米)在建委的预售信息中,349套房源已全部处于资格核验和预定状态;悦然馨苑(拟售均价约1.8万元/平方米)828套房源中目前只有50套显示可售。这些项目的实际网签量将在7月底或8月初显示。预计7月成交量约6000-6500,8月份成交量将呈现为明显增长。

“我们拿证比较突然,通知客户选房,大概选了三次就基本认购完毕,第一次就认购了100多套。”龙湖·长楹天街一位相关负责人告诉记者,由于北京行政限价较为严格,项目拿证周期较长,蓄客充分,开盘日光也较为正常。但该人士也坦承,如今刚需和改善性需求旺盛,但供应量较少,供需不平衡导致新房交易市场整体表现不错。

亚豪机构副总经理高姗认为,当前形势下购房需求的火热,一方面在于政策因素,前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及,刚需盘入市量不足,近期一批完成预售审批的项目加速“出货”,积累一段时间的购房需求集中爆发,使得楼市“日光盘”重现。

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限不住的房价:“日光盘”蔓延至中高端市场
来源:地产中国网2013-08-02 09:07:00
高姗认为,近期多盘热销,也与市场因素有关。7月23日,中粮孙河地块抬升了北京房价的上涨预期,非城市核心区的住宅地价已达高位,房价涨易跌难,追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。
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