天津商业地产竞争加剧

来源:地产中国网综合 2013-08-02 09:00:00

据《今晚经济周报》报道   近日,世邦魏理仕发布了《2013年第二季度中国及天津房地产市场回顾与展望》,报告显示2013年第二季度全国多个优质写字楼市场出现供应高峰。而就本地市场而言,整体商业物业表现较为平稳,空置率小幅下降。

受宏观经济持续疲弱及整体需求持续在低位徘徊的影响,各区域市场优质写字楼整体空置率均呈上升态势,优质商铺租赁活动相对平稳,多个城市新增物业开业率及签约率情况仍然良好,但各地零售市场表现开始出现分化。住宅市场方面,“国五条”政策的影响力逐步淡化,加上多区域住宅土地市场逐渐升温,本季度各地高端住宅销售市场量价企稳。全国工业物业市场继续稳中有升,大型电商自建物流仓储渐成趋势。写字楼

短期将现小幅波动

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟先生表示:“如世邦魏理仕此前发布的深度研究报告《中国办公楼实情调查》中所指出:随着中国写字楼市场整体迎来供应高峰,许多二线城市的新兴商务区将在短期内面临空置率急升、租金受压等较为严峻的形势;同时各主要城市的蓝筹写字楼物业的表现则明显优于大市。就整体市场而言,只要政府、开发商、租户及投资者理性应对,我们相信未来中国的写字楼市场仍然存在机会。”二季度全国优质写字楼新增供应总量达163万平方米,创历史新高,其中近8成新增面积来自二线城市。供应高峰虽未对租金表现造成即时冲击,但整体市场租金增长有进一步放缓的迹象,华北及华东市场基本持平,而华南市场由于租赁活动仍相对活跃,租金则得以微升。尽管面临物业集中入市带来的压力,各城市的高品质写字楼物业仍有较好表现。

从本地市场来看,2013年二季度,天津优质写字楼租赁市场表现较平稳,没有新项目落成。市场整体空置率继续小幅走低,到季度末,写字楼市场整体空置率为15.7%,较一季度下滑0.6个百分点。同期,整体市场需求放缓,吸纳量仅为7385平方米,较上季度减少近20%。业主缺乏上调租金的动力,市场平均租金报价与前一季持平,现天津写字楼租金报价为每月每平方米132.2元。就写字楼市场而言,另一个特征为:主要商务区在过去一段时期表现不同。在过去两年中南京路写字楼市场租金表现基本平稳,在需求保持稳定的背景下,空置率基本持平,但经历了其他区域新项目落成,区域内有租户搬迁,造成区域空置率短期上升的过程,租金表现平稳。而小白楼区域写字楼在过去一年中市场租金表现小幅上升,在需求轻微增长的背景下,空置率小幅下降。海河沿岸区域则备受市场关注,津塔项目落成即得到市场追捧,并以天津第二高租金得到市场认可。未来该地区规划建设的写字楼建设总量在市区居首,可以预计,该区域发展潜力巨大,未来有望成为天津市另一个重要的商务区。

预计2013年下半年,天津写字楼市场供应将迎来小高峰。将有2个项目落成,提供15.5万平方米写字楼面积,供应主要集中在南京路。供应压力增加,预计短期内市场空置率将上升,而租金也将小幅下滑。

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天津商业地产竞争加剧
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近日,世邦魏理仕发布了《2013年第二季度中国及天津房地产市场回顾与展望》,报告显示2013年第二季度全国多个优质写字楼市场出现供应高峰。而就本地市场而言,整体商业物业表现较为平稳,空置率小幅下降。
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