优质商铺
新老商圈表现各异
优质商铺市场一直是商业地产领域中备受关注的分支部分。据报告显示,第二季度全国零售租赁活动相对平稳。受多地物业推迟入市影响,十五个城市中仅有北京、大连、杭州、宁波及成都五个城市有新增物业入市,全国新增零售物业总量约50万平方米,环比下降近6成。所有新入市物业开业率及商家签约率均保持良好。专家表示,随着零售物业市场不断成熟及未来供应不断攀升,品牌扩张计划及不同地域不同商圈的业主战略开始出现分化。尽管部分一线奢侈品牌仍继续选择在高端零售消费强劲的沈阳、上海、成都等重点城市开设首店或旗舰店,但整体而言,奢侈品牌在中国的扩张程度明显减缓,零售市场的主力需求开始逐渐向快时尚品牌、设计师品牌、餐饮类及超市类等租户转移。
尽管大部分商户对中国未来零售市场仍保持信心,但值得注意的是,各地零售市场各种因经营不善而选择撤出、停业装修重新定位、指定有经验的专业零售商进行运营管理的案例亦开始增多。鉴于目前即将开业项目的预租率多数仍表现良好,预计短期内零售物业市场将继续保持平稳态势。但随着供应量不断攀升,相对平稳的供需关系将被打破,预计多个二线城市的空置率将会走高,租金增速将明显放缓。
就天津市场而言,优质零售物业市场新增供应减少,整体空置率下降。2013年第二季度,无新增零售物业供应。近期开业的零售项目本季度空置率大幅下降,使得天津零售市场整体空置率仍环比下降0.4 %至9.2%。在供需较为平衡的状态下,天津零售物业首层平均租金环比微涨0.3%至每天每平方米21.6元。不同商圈市场表现也呈现各异,几个主要商圈中,位于核心地段的滨江道-和平路商圈以及南京路商圈继续发挥其优越的地理位置的优势,延续之前几个季度租金上涨的趋势,本季度分别上涨了1.6%和2.2%。另一方面,老城厢商圈由于购物中心业态的引入,使得商圈内百货销售额受到冲击,本季度该区域租金大幅下降12.2%。预计下半年,天津零售物业市场将有多个新项目入市,包括位于东丽的新业广场和位于友谊南路的永旺购物中心,约22.9万平方米的新增供应将进入市场。由于大部分的未来供应为中到大体量的购物中心,预计未来市场的整体空置率将会上升,而未来较大的新增供应也将给租金上涨带来一定的压力。
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