大型房企八成资金投向一二线 房价或继续分化

来源:经济参考报 2013-08-02 08:45:00

房价走势或将继续分化

不少业内专家认为,房地产市场的这种分化还会持续,一二线城市房价“领涨”的趋势短期内还难以改变,今后还需加强“以人为核心的新型城镇化”,促进大中小城市协调发展。

国家统计数据显示,近期一二线城市房价涨幅明显加快。6月份,北上广深等一线城市新建商品住宅价格涨幅分别达16.7%、14.4%、16.5%和16.0%,南京、福州、厦门、郑州等二线城市涨幅也都超过10%,一线城市和重点区域的二线城市“领涨”全国。

张大伟说,在2011年之前,大中小城市房价涨跌基本一致,但此后房价走势开始出现分化“在经济增速放缓背景下,一些中小城市的就业吸纳能力受到明显影响,而相对来说大城市机会更大,这种集聚效应暂时还难以改变。”

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性依然存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照当前的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

此外,业内人士分析,周转速度较慢或者部分大量布局三、四线城市的中小房企市场份额正在萎缩,相比之下,走高周转策略的标杆房企销售业绩和利润增幅都较为突出,其市场占有率也在加速扩张,而标杆房企的产品布局正再次向一二线城市集中,部分中小房企正是缺乏这一优势而遭遇净利润下滑甚至亏损。

一些专家认为,政府宜引导一些优质资源向中小城市相对均匀分布,合理引导人口流动,遏制大城市房价上涨趋势。如,通过改变交通状况,在相对远的地方增加中低收入者购房的供给,同时在大城市通过增加保障性租房市场供给,缓解中低收入者住房压力。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,中央提出“推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,在此过程中需引导产业、劳动力在空间上更协调地集聚,三四线城市应提供更好的人文和生态环境,以吸引更多转移人口。

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大型房企八成资金投向一二线 房价或继续分化
来源:经济参考报2013-08-02 08:45:00
北京、上海、广州等一二线城市近期重新迎来“地王”季,地产商发力布局大城市的现象越演越烈。专家认为,三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大,而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现,房价上涨动力稳定。
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