大型房企八成资金投向一二线 房价或继续分化

来源:经济参考报 2013-08-02 08:45:00

一二线城市成房企“安全港”

地产商加大一二线城市布局的趋势,已引起各界关注。专家分析认为,在经济增速放缓背景下,一二线城市的资源聚集、土地稀缺、经济增长稳定等优势开始显现,而前两年房地产企业重点布局的三四线城市,由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因,风险开始增大。

合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说,从山东来看,济南、青岛等二线城市相比地级市及县城来说,今年以来的销售情况和市场活力确实要好得多“三四线城市风险相对较高,特别是没有良好产业支撑的地区。”

“2009年之后,三四线城市的土地供应有了爆发式的增长,特别是大城市限购等调控加码后,不少地产商开始重点布局三四线城市,目前这些城市地产市场存量较大;而一二线城市在不断去库存。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

据中原集团研究中心监测,2012年一线城市楼市的平均供求比为1 .01,而到了今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,市场存量下降、房价上升。

中国房产信息集团克而瑞研究中心近日发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示,风险最大的城市主要集中在三线城市,上海、北京、广州成为我国房地产风险最低的3个城市。

易居研究院企业研究中心的报告也指出,由于三线城市经济总量相对有限,中心区域的土地供应也较为充裕,使得三线城市供应过量的市场“雪上加霜”;即便一二线城市楼价一直高企,但是在更高的市场去库存推动下,一二线城市的风险依旧比三线城市小得多。

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大型房企八成资金投向一二线 房价或继续分化
来源:经济参考报2013-08-02 08:45:00
北京、上海、广州等一二线城市近期重新迎来“地王”季,地产商发力布局大城市的现象越演越烈。专家认为,三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大,而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现,房价上涨动力稳定。
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