酒店业二三线城市“唱主角” 转移发展需冷静

来源:地产中国网综合 2013-08-02 08:36:00

7月30日,中国首届二三线城市酒店发展论坛在青岛西海岸尚客优管理集团举行。本届论坛作为青岛地区首次举办的酒店业论坛,由青岛经济技术开发区旅游局和青岛经济技术开发区工商联主办、尚客优管理集团和青岛经济技术开发区工商联酒店协会承办,汇集全国酒店业管理精英和专家媒体,共同探讨中国二三线城市酒店业发展的未来之路。

二三线城市空间大转移发展需冷静

近几年,中国旅游业发展蓬勃万象,业内人士预计,到2020年中国将成为世界第一旅游大国,这给酒店业发展带来巨大的机遇。自2010年,众多酒店品牌开始从相对过剩的一线城市转战发展二三线城市,纷纷看好二三线城市广阔的发展空间。

青岛经济技术开发区旅游局副局长燕亚超在论坛中表示,以青岛为例,一个以旅游业为主的滨海城市,从高端酒店到星级酒店再到经济型酒店的数量,居全国前列,自2010年开始,一些高端酒店品牌开始逐步进驻到青岛,如凯宾斯基酒店、福朋喜来登等已经相继开业,未来还有涵碧楼、艾美、红树林等十几家相继开业,如七天、如家、尚客优等经济型酒店每年以10家以上的数量增加,仅尚客优在青岛就已超过20家,一些青岛知名的餐饮酒店品牌如蓝海、复盛等也都在开设分店。整个酒店业发展仿佛“一夜春风梨花开”,尽管这样,二三线的发展空间依旧很大。

然而二三线城市发展空间大是否代表了发展一定会好呢?

据专做中国二三线城市快捷酒店的尚客优统计,从2009年至今不到四年的时间,尚客优在全国的酒店数量迅速达到近600家,其中90%的占比在二三线城市,“这么快的发展速度不仅是因为市场需求大,而在于针对二三线城市特点制定了符合二三线城市发展的酒店管理模式和会员发展模式。由于三线城市会员流动差、高素质管理人员相对短缺、营销环境与消费特点的差异等问题,一些已经成熟的酒店管理模式在三线城市可能并不受用,甚至会出现水土不服的现象,对于并没有深入在三线城市发展的酒店来说是很大的挑战。”尚客优集团总裁马英尧指出。

一些酒店代表也在论坛中指出,酒店客房面积不宜过大,拿青岛与北京相比,青岛人口密度约671每平方公里人口,上海约2135每平方公里人口,仅人口密度上海就高于青岛3倍以上,这就决定了酒店在选择物业上面或者客房数量上面不宜过大过多,一定要掌控一定的比例。以时尚之旅酒店为例,6月份已被锦江收购,其发展模式为与万达集团达成战略合作协议,在所有新建的万达广场中,时尚旅酒店都将拥有一座7000-9000平方米左右的酒店,客房数量至少在100间,如果说是在一线城市,以城市综合体的万达为依托,盈利是毋容置疑的,然而时尚之旅仅在二三线城市发展,二三线城市的消费特点和人流量决定了决定满足不了这种大容量的酒店,现阶段可以说时尚之旅三线城市定位发展是失误的。仅因人口密度问题就会牵扯到选址、客房数量等问题。所以二三线城市酒店发展空间大,同样也存在着难点,不宜盲目跟风转移三线发展,只有把问题研究透了后才能稳健发展。

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7月30日,中国首届二三线城市酒店发展论坛在青岛西海岸尚客优管理集团举行。本届论坛作为青岛地区首次举办的酒店业论坛,由青岛经济技术开发区旅游局和青岛经济技术开发区工商联主办、尚客优管理集团和青岛经济技术开发区工商联酒店协会承办,汇集全国酒店业管理精英和专家媒体,共同探讨中国二三线城市酒店业发展的未来之路。
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