旭辉:合作开发是高速增长的引擎

来源:地产中国网 2013-08-02 08:18:00

“上半年旭辉拿了12块地,总价达到86亿元,外界有不少声音称旭辉这是激进扩张,其实不然,这12块地当中,有6块地是合作开发。合作方分担了一大部分土地款,降低了企业的资金压力。”旭辉控股(00884.HK)董事长林中在接受《第一财经日报》记者独家专访时表示。

继今年6月引入绿地集团共同开发杭州滨江奥体地块后,旭辉又于7月下旬引入香港老牌房企恒基兆业(00012.HK)共同开发杭州余杭崇贤新城5号地块。旭辉于5月底取得上述两幅地块,总地价达44.28亿元。

林中认为,房地产行业是周期性较强的行业,“开发商不能在形势好的时候太乐观,有形势好的时候就有形势差的时候,在与别人分享利润的同时,其实别人也在为你分担风险,合作对发展中的企业具有相当的战略意义”。此外,合作开发可以做大规模,也有利于企业之间相互学习。 

放开合作心态

5月下旬,旭辉出人意料地以百米冲刺速度“杀入”杭州。5月21~24日,旭辉在杭州土地市场上“豪掷”约47亿元,拿下包括滨江奥体地块在内的三幅土地。

当时,旭辉控股总裁林峰对记者称:“此次在杭州连续拿地,可能会给大家造成一种激进拿地的印象,其实不然。我们的资金链很健康,海外融资通道也比较顺畅。同时,我们也在考虑引入合作伙伴共同开发滨江奥体地块。”

一个月后,旭辉方面高调公布了其引入的这位“合伙人”——绿地集团。根据公告,双方将按各占50%权益,成立合营企业,共同开发滨江奥体地块,当中旭辉贡献资金约17.83亿元。

7月23日晚间,旭辉公告称引入恒基中国地产共同开发杭州余杭崇贤新城5号地块。恒基中国为恒基兆业的附属公司,根据协议,旭辉将与恒基中国分别持有合营企业的49%和51%权益。两家公司将按比例分担合营企业就收购该土地而做出的资金贡献,其中49%(约合3.74亿元)将由旭辉支付。

一位接近旭辉的知情人士向记者透露,恒基兆业此次还只是“投石问路”,“如果本次合作开发顺利,将来双方的合作不排除从开发层面上升到股权、资本层面”。这位知情人士称,旭辉和恒基今年还曾以联合体的形式参与了一些地块的竞拍。

旭辉6个合作开发的项目中,合作方所占股权从50%到67%不等。林中解释,很多合作伙伴比较看重控股权,但旭辉更看重经营权。“按照行业惯例,合作项目一般一方控股,另一方操盘,我们会优先选择操盘。合作的时候心态一定要放开,控股权让给别人也不会有太大的问题。”

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旭辉:合作开发是高速增长的引擎
来源:地产中国网2013-08-02 08:18:00
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