合生滨江帝景造缺房源假象

来源:北京晚报 2013-08-02 07:51:00

“八通线、6号线双地铁直达国贸”,“商业娱乐教育等四大配套升级”,“户型悦、高舒适度、超大面宽、全通飘窗、升级奢华”……位于通州区永顺镇乔庄的合生·滨江帝景,户型图宣传页上的广告语令人眼花缭乱,然而,在这溢美之词背后却隐藏着重重问题。

囤地

拿地三年才开工售价翻了一番

2010年1月,北京市国土资源局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》,公示了2007年、2008年拿地,但尚未按期开工的项目及开发商,北京合生北方房地产公司赫然在列。导致合生被曝光的地块便是合生·滨江帝景所在的地块——通州区永顺镇乔庄居住项目用地。

早在2008年4月,北京合生北方房地产公司和北京合生绿洲房地产公司联合体经过204轮竞价,以17.4亿元竞得了通州区永顺镇乔庄居住项目用地,溢价率高达182.17%。

可以说,这一地块竞价相当激烈,根据成交时媒体的报道,该地块为“2004年8月31日土地公开出让以来,通州区域土地出让总价最高的通州地王”。

按照合同的约定,这一地块应于2008年9月30日开工,2011年3月31日竣工。然而,就是这块看似光鲜的通州地王,在拿地整整3年后即2011年5月才开工。

囤地3年为开发商带来了翻番的利润。2008年,这一地块的成交楼面价5206.5元/平方米,如果按时开工,参考当时通州新盘均价为8500元/平方米,项目售价或将达到9500元/平方米—10000元/平方米。

然而,2012年9月才开盘的合生·滨江帝景,目前实际售价已超过20000元/平方米,与拿地之初外界的预期相比已翻了一番。

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“八通线、6号线双地铁直达国贸”,“商业娱乐教育等四大配套升级”,“户型悦、高舒适度、超大面宽、全通飘窗、升级奢华”……位于通州区永顺镇乔庄的合生·滨江帝景,户型图宣传页上的广告语令人眼花缭乱,然而,在这溢美之词背后却隐藏着重重问题。
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