由于该项目是精装修,在预售证审批的过程中,住建委已派人到项目的售楼处实地查看了样板间。“如果是精装修项目,不看样板间就不发证。我们的流程都走完了,就差最后的结果了。”该负责人表示,虽然样板间不是影响最终审批结果的直接因素,但是经过“讨价还价”后,项目获批的价格有可能是4万多。
■延伸
“现房管制”仍是纸上谈兵
虽然之前关于“针对现房展开审批价格管控”的传言一度甚嚣尘上,然而,经过多个目前市场上在售的现房项目证实,“现房管制”目前仍处于纸上谈兵的阶段。
“只要报价别太离谱,一般都能过,而且流程简单,时间也较快。”奥北区域某项目负责人如是说,之前对于现房申请的条件和要求并没有增加,但如果价格同比区域内过高,监管部门也会过问。
在采访过程中,有房企人士告诉记者,期房转现房的过程中,开发商对于现房价格预期的不同,也会影响现房的定价。“比如说觉得期房价格制定过低,就可能在现房阶段找补回来。”
“现房项目目前暂时不受政府的严格管制涨价,所以开发商的报价主要参考市场接受度。”另一位不愿具名的房企人士表示,北京市住建委内部也有一套价格监测评估机制,不同区域和位置的楼盘,价格是什么范围;但是只要经历了期房预售的“一房一价”,期房转现房的流程其实很简单,提交相应的资料后,很快就能批下来。(记者自曾晖李捷袁晓澜)
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