北京新房“限价”满四月

来源:新京报 2013-08-02 07:58:00

故事2拉大房源差异,新盘高价拿证

但对于大部分房企来说,住宅才是主力销售产品。“新盘在首次申报取证房源时,一方面要尽量争取高价,另一方面就要拉大房源差异,适度拉低取证均价。”一家房企营销负责人直言道,在政府新的游戏规则下,以前在中低端项目中使用的“一期相对低价入市——快销——涨价”的营销策略已失效。

亚豪机构副总经理高姗进一步解释,在住建委“一房一价”的预售要求下,多数项目在申请取证时期,就拉大了不同楼栋、不同户型之间房源的差价。

这样一来,在平衡整体取证价格、满足“限价令”要求的同时,房企也掌握了更多的主动性,更容易通过大户型、景观楼座等优势房源的推出,来实现项目价格的走高。近期开盘的房山区纯新盘铂铭郡即是这种情况,6月首期开盘价为11000元/平米,而7月加推二期房源时报价已达到14000元/平米。

故事3高端楼盘“突围”,需排队、承诺

“一个高端楼盘获批开盘,当月的区域网签价格就能被拉高几千元,从而影响当月的北京月度均价,区住建委会觉得压力非常大,所以均价在4万元/平米以上的高端项目每个月就批一两个,每个高端项目都要排队。”南城一个别墅开发商告诉记者,项目原本想6月开盘,但6月的高价房名额“给”了朝阳区一个项目,于是项目推迟到7月才拿到预售证。

而上述别墅项目最终获批的最高价格突破6万元/平米,成为大兴当地的价格标杆。据知情人士介绍,审批价格为最高上限,项目需承诺签约价格绝不突破“6万”。据周边的开发商介绍,该别墅开发商深耕区域10多年,和区政府的关系较为良好,加之项目位于四环,6万元/平米价格不比一些位于五环外的别墅项目高,从而才能顺利获批。

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北京新房“限价”满四月
来源:新京报2013-08-02 07:58:00
从3月30日北京出台17号文落实“国五条”细则算起,北京楼市进入“限价”时代已整整4个月。据亚豪机构统计,“限价”以来的4月-7月,北京共有104个新盘入市,新增房源24211套。其中7月新增房源套数最多,21个项目开盘共达7211套,并涌现了中建·国际港、首开·熙悦山等“日光盘”,开发商似乎已越来越熟悉“限价”政策下的“拿证”之道。
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