同时一些高端住宅项目也迎来了不错的收成。统计数据显示,6月中上旬北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套,环比大幅增加52%。保利东郡销售64套房源进账10亿元。截止到6月30日,北京市成交价4万元以上商品住宅共售出3244套,成交面积55.86万平方米,同比去年分别飙涨124.9%及99.6%。
业内人士分析,实际上从项目销售走势曲线图来看,由于受到政策影响,成交呈现震荡曲线,但整体趋稳上升,五六月连创自开盘以来单日销售新高。这也反映出北京高端需求实质是处于压抑状态,调控政策出台时出现观望,而一旦有市场利好消息释放,就会推升成交走高。
高端市场增量涨价
“国五条”出台之后经过近三个月的消化期,北京高端市场已经开始走出政策影响。
在5月别墅市场“零供应”局面被打破之后,6月市场新增供应再创新高。据北京房地产交易管理网的预售数据显示,当月有龙湖·双珑原著和亿城燕西华府两个项目通过预售审批,新增别墅357套,较上月的68套翻了两番,其中龙湖·双珑原著为当月入市的新项目,整个项目的新增供应就有290套。
亚豪机构副总经理高珊分析,在需求拉动与季节性因素下,高端产品尤其是别墅项目也开始开闸。随着限价令呈现出常态化趋势,预计下半年将有更多的项目加快销售节奏,以“平价入市”策略或“曲线提价”的应对策略入市,带动成交量进入上行通道。
同时高端住宅市场也开始放量,近段时间以来包括保利东郡、万科如园、当代MOMA·历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅都陆续放量。
伴随着放量上升的是各大项目的价格上涨,据透露,广渠金茂府7月会推新品,目前已经取得销售许可证,价格达到了8.5万元/平方米,甚至有些户型售价10万元/平方米左右,而去年该楼盘四期开盘价格为6.5万元/平方米。
(来源:北京商报)
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