■律师声音
签合同前查看相关证件
●王泽希,亿达律师事务所
群租房的房源是由中介或二房东转租给个人,租户不能直接联系到房主,一旦租户的人身财产安全受到侵害,房东可能会以不知情为由拒绝承担责任。因此,租客应尽量与房东直接签约,同时在签订租房合同前一定要房主出示房产证正本、有效身份证明。如果是和中介签订租房合同,需要中介出示房主直接授权给中介的房屋租赁授权文件。
在群租过程中,如果出现纠纷,租户可以向住建委、房屋中介主管部门投诉,来主张自身的合法权益,这样会比法律诉讼更快地解决问题。
■专家建议
治理群租房重在疏导
●陈志,北京市房协秘书长
解决群租房问题,需要的不仅是严格清理,更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住条件。解决群租房现象,应当加大公租房、保障房的供应,改善这些房源的配给机制,面向全市的低收入群体。
同时,可以采取灵活的措施鼓励闲置存量房进入租赁市场。一种措施是面向租房群体。政府以市场价租赁来空置房源,再以低于市场价租赁给低收入人群。另一种方式是鼓励房屋中介通过正规的方式代理空置房屋,在保障房主收益的前提下,为租户提供公平合理的租赁服务。此外,也可以通过减免房主相关税费等方式鼓励存量房进入租赁市场。
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