记者了解到，此前6月取证的朝阳区一个纯新盘别墅项目也采用了“承诺制”。该项目位于新热板块，也是区域内唯一在售的别墅房源，6月获得预售证的房源近300套，分布在40多个楼栋中，其中一些“楼王”房源获批的单价超过10万元/平米，而最低的房源则为47000元/平米。

“这次拿证的房源确实比较多，这个证拿下来了以后(区住建委)压力很大。”上述别墅项目的负责人表示，公司拿证前提前测算了通盘的货值、利润等指标，再安排房源申请，而为了顺利拿证，公司给区住建委承诺了签约的整体均价“非常合理”。

而考虑到该房企还有另一个在朝阳区的项目等待拿证，区住建委的口径是：“这个项目要是卖超了，另一个项目就别想拿证了”。在上述因素作用下，虽然近期该区域拍出高价地，该项目的报价有小幅上涨，但还是比较“克制”。

故事4多做书面材料，解释涨价理由

开发商老王的项目可谓是当下市场中的“幸运儿”。去年9月，项目的取证价格是16500/平米，今年7月最新的预售证均价则达到18500元/平米。

实际上，该项目的开盘也是一推再推，最早说是5月份，后来又推到端午节，最终在7月中旬顺利开盘。这背后是限价拿证这一不确定因素造成的。

老王说，“现在区域价格都上2万了，我们这一价格也不算高。不过我们也是做了很多工作。口说无凭，我们准备了很多文字材料，解释两期价格在成本、位置的不同，以及与周边项目存在哪些不可比因素。”

老王感慨，拿预售证越来越难，住建委不批的话，估计好多开发商要卖现房。像我们这个项目，从现在起至达到卖现房的要求，要等半年到一年。这样的楼盘，若都推后供应，北京的供需矛盾又将进一步激化”。

故事5试探性报价，再“砍价”

距离提交预售证的申请已经过了3周，城北的某项目仍在翘首以待。“明天(7月31日)还有最后一天，再努努力吧。”该项目相关负责人在7月30日告诉记者，根据公司整体的计划及要求，项目原计划在7月底之前开盘，眼下可能还得往后推。公司内负责“跑证”的同事这两天忙得难见人影，还在做努力。

实际上，早在今年年初，该项目就曾爆出预计在3月份入市的信号。紧接着实施“限价”，该项目同多个在当时打算入市的项目一样，遭遇到“拿证难”的问题。至此，开盘时间一拖再拖。

7月初，该项目再次提交相关资料，申请预售证。在对自身进行评估及参考了周边项目的价格之后，向主管部门提报了每平米5万元的预售价格。针对此前业内盛传销售单价超过4万的项目每月只放行1个的传言，该项目负责人表示：“这只是预估的报价，还得和主管单位‘砍价’，估计将来批下来的价格肯定会低于报价。”