捂盘
“挤牙膏”式销售制造稀缺假象
北京如此炎热的夏天,合生·滨江帝景的新房源却“捂”得很严实。
北京市住建委网站显示,5月26日,合生·滨江帝景C1、C2、C5共3栋楼的732套房源取得预售证。然而,在楼市供应持续偏紧的背景下,该项目仍然采取了“卖一部分、捂一部分”的做法。
记者了解到,合生·滨江帝景C2号楼共有3个单元,在取得预售证后的20天,即6月15日,C2号楼才开出1单元。
而2单元的房源则在7月中旬开始排号登记,距离拿到预售证已经大约50天,直到7月27日,2单元才开始允许购房者“认筹转认购”。“也就是说,在之前已经交过10万元定金,初步选好了房号,今天来签订认购书,然后要在15天内的时间交齐首付”,7月27日上午,合生·滨江帝景销售人员表示。
截至记者发稿,C2号楼3单元仍未入市。
“我来这儿好几次了,都告诉我已经开盘的房源剩下不多了,先登记排号,将有新房源推出。”有看房人在售楼处抱怨。但据记者了解,合生·滨江帝景所谓将要推出的“新房源”,其实是早已获得了预售证而暗自捂起来的房源。
实际上,早在2010年2月,北京市住建委、发改委等11个部门就联合制定并出台了——《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》规定:“取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。”然而,合生·滨江帝景则明显违反了这一条规定。
《意见》还指出:“严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源等扰乱市场秩序的违法违规行为。”
业内人士分析,开发商“捂盘”,可以使蓄客时间拉长,积攒大量需求,造成房源稀缺的假象,在取得预售证难度加大的情况下,进一步激化供需矛盾。
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